部分之前要缴4%的“高档房”，未缴的按2%征收，已缴的不予退还

　　快报讯（记者 尹晓波）昨天下午，多名买房人收到短信：“今年10月1日前买单价超9900元/㎡（10月1日前江南八区高档房的‘房价标准’），面积小于90平米的房子，如契税还没交纳，现按普通房缴税。”真是这样的吗？10月1日之前购买的高档房也能享受优惠？

　　在华侨路产权登记分中心，财政契税征收窗口的工作人员向记者证实说：在10月1日前买房，如果满足144㎡以下，容积率1.0以上，并且契税尚未缴纳，现在可按普通房标准缴纳2%契税，但是“10月1日前已经缴纳契税的，一律不予退税”。也就是说，“新的普通住房标准在缴纳契税的时间上，是以完税时间来认定的”。该工作人员同时表示，对于10月1日后已经缴纳契税的购房者，符合条件的可办理2%的退税手续。

　　江苏省财政厅日前下发了新的契税规定：“对个人在2008年11月1日及以后签订购房合同并首次购房且购买面积在90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。”对此，南京网尚房地产研究机构人士列举了三种常见的缴税案例：

　　[案例1]今年10月1日之前，某市民购买了一套江南八区100㎡的房子，房子单价为12000元/㎡，尚未缴纳契税。按照之前9900元/㎡的老标准，要缴纳4%契税，现在10月1日之后缴税，即为普通住房，契税为2%。

　　[案例2]如果是在今年10月1日到11月1日之间购买普通住宅的，缴纳契税为房价的2%。因为10月1日以后南京执行房贴政策，购买90㎡以下的房屋可以再拿到1%的补贴，购房者最终缴纳的契税为1%；购买90-144㎡之间的普通住房可以再拿0.5%的补贴，购房者最终缴纳的费用为1.5%。

　　[案例3]如果是在今年11月1日以后首次购买90㎡以下普通住房的，只要缴纳1%的契税，同时还可以享受1%的房贴，购房者最终相当于零契税。