“房价还没有跌到位呢！现在救市，万一再涨上去怎么办？”市民陈先生就生怕自己“白等了”。新政会使南京房价止跌吗？新政会使90m2房源的房价止跌，甚至上涨吗？这也许是新政后，大家最关心的了。

　　[市场]

　　借着东风再推一拨房

　　“救市止跌？万一再涨上去？”业内人士不这么想。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉反问：“止跌？这关乎宏观经济，已经不是房地产业自身可以解决的了；涨价？这根本不是新政的目的，能企稳就不错了。”

　　营销经理不敢妄动，几家新盘缜密的价格保密工作是证据之一：贷款利率和首付比例正式下调，市场应声推出“90㎡”各色房源，其中明降的并不多，融侨除外；更多的是变相优惠。如翠屏紫气钟山新推60㎡两房中，卧室竟然只计算一半面积，买一半送一半；中电颐和家园特别针对80㎡两房户型推出“首付5万元”，5万元之外的其他首付部分，允许业主在延迟至交房前付清；如栖霞建设上城风景即将开盘的85㎡三房，将空间利用到了极限。

　　不过是借着新政再推一拨90㎡房源，“也许房子会好卖一些。”对于新政的作用，业内人士没有说得太多，但借力推房是一个共同的思路，“年底了，各方面资金压力加大，适时多推一些可能卖得掉的房子是一种正常的市场反应。”

　　[判断]

　　还是得看供求关系

　　房价是由供求决定的，并且仍将由新的供求关系决定。

　　“90㎡以下面积的房源肯定是供过于求。”对南京楼市数据了如指掌的资深地产研究者周颖介绍：“去年，90㎡以下房源的供求比大约是1.2：1，供过于求；今年，这个比例已经是1.3：1了。”

　　她进一步分析，“整个南京楼市都是供过于求，中小户型自然也不能脱离其中。只不过，90㎡以下和90㎡以上的供求失衡成因不同。以90㎡以下为例，实用的自住房源怎么都好卖，比如金基汇锦。90㎡过剩的最大症结在于精装修过剩。去年行情好，各家猛推精装修。现在看来还是毛坯的好卖。”

　　不过，业内人士认为，实用的自住型“90㎡”，实际上供不应求，因此价格依旧坚挺。可惜因为“成交备案数据中没有反映毛坯还是精装修，因此难以从中分离出实用型和投资型物业的两种不同的90㎡房源的供求比”，周颖回答。

　　只能从市场中找答案。以城南花雨南庭为例，其80㎡小三房户型备受年轻人青睐，张小姐今年2月买价为8345元/㎡，之后涨价至顶峰约8700元/㎡，现在虽然大势不好，房价可能下跌，但这种房型已全部售完，想买也买不到了。仅就南京而言，中、小户型一直是热销户型。南京网上房地产显示，近五年来，100㎡以下户型约占每月商品住宅总销售量的40%。

　　[疑问]

　　如何区分投资型小房

　　2007年，单价远高过大户型的小公寓比比皆是，面积超小不宜居住的投资型产品层出不穷，便是开发商对“90/70”政策的基本应对思路。90㎡以下的产品又细分为高档、中档、低档，堪称楼市一怪。一位开发商对此解释道，刚性需求并非都是有效需求，需求小面积的，其实连小面积也买不起；有效需求中，中高收入人群仍占主导地位；这样，硬要提高小户型开发比例，便只有提高小户型的开发档次了。

　　现在，财政部“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”，初衷是“加大住房保障的工作力度”。同样，面对高、中、低档小户型俱全的市场，这一新政又怎能一视同仁发生作用呢？

　　快报记者 刘欣 杨连双

　　漫画 俞晓翔