就在银行纠缠于首套房、二套房房贷政策怎么区分时，南京房地产业内人士却认为：这已经没有意义。因为就南京而言，至少有四种情况查不出是“二套房”。

　　这四种情况是：丈夫一套妻子一套、房产证上写小孩名字、主城八区有房再到江宁江北去购房、外地有房再来宁购房。

　　“银行在查询贷款人住房情况时，现在只能以个人名字来查询。”南京市房产局产权市场处人士表示，就算查出一套房上是两人共有，也没办法肯定两人是夫妻。

　　银行也表示，如果客户“谎称”自己没结婚，他（她）要买房，银行核查是不是第二套就很难。各区民政局只能开出“该客户在该区没有结婚登记”的证明，在外地领结婚证的更查不到，“现在只能让客户自己写个证明”。

　　此外，目前江南八区、江宁、江北的房产登记系统都不联网，南京房产部门和外地房产登记部门也相互查不到信息。因此要钻二套房的空子并不难。

　　业内人士认为，从这一点上来说，对二套房的限制已经名存实亡，而对老客户利率的调整也无法激活楼市，房贷细则的利好并没真正刺激到房地产的“神经”。快报记者 尹晓波