从11月1日起，财政部下调首次购买90m2以下住房契税为1%的新政将实施。记者调查发现，在新政的刺激下，同时也迫于年底资金回笼的需要，南京下月将有近30家楼盘新上市或新推房源。不过，由于南京取消了“一房一价”的核价政策，多数开发商一谈房价就“忌讳”。

　　售楼处不敢报房价唯恐吓跑客户

　　“我们下月是准备要开盘，房价多少？到售楼处再说吧，户型面积可以告诉你。”昨天记者询问了多家即将开盘的楼盘，售楼处的回答几乎惊人一致。

　　对于售楼处对房价咨询避而不谈的原因，一家楼盘销售经理私下向记者解释：“现在买房人开口就问价格，在售楼处当然可以慢慢谈，电话咨询的，如果一说价格觉得贵，就不会来看房了，等于丢失了客户，所以，我们一般是先竭力‘诱惑’客户到售楼处来，忌讳在电话中一谈房价吓跑客户。” 他说，到了售楼处，就可以和客户慢慢谈价格了。

　　不光售楼处对电话咨询不愿直接谈房价，一些新开楼盘开发商对怎么定房价也很慎重。“还是开盘当天你来看房的时候，对你公布吧。”城东一家楼盘的营销总监如是向记者表态：反正总体的均价不会超过8000元/㎡。

　　90㎡以下不足五成，大户型难卖

　　记者发现，在推出的近30家楼盘中，户型面积在90㎡以下的比例不到50%。

　　在户型面积的“推荐”上，各家楼盘均不遗余力。河西一家挑高4.8米的公寓楼盘售楼处人员说，他们下月将推出135套公寓，面积有48㎡和59㎡两种，共135套，这些房源都小于90㎡，可以享受契税“减免”2%（南京1%、国家1%）的优惠政策。

　　但90m2以上的住房仍占大多数，业内人士表示：由于财政补贴少、契税又没有优惠，因此这些“大户型”可能更难卖，开发商给出的价格可能更低，同一楼盘90m2以上和90m2以下可能会有“两重价”。

　　认购量短期惨淡长期也难看好

　　同时，近日南京的商品住房日均认购量又回落到100套之内，前天为67套、昨天为59套（截止到18点）。

　　南京焦点房地产网有关人士表示，认购量的回落，与楼市新政等诸多细则未出台有很大关联，而财政部的契税下调至1%也要到11月才执行。这次新政主要贴补的是90㎡以下住房，一些大户型房源较多的楼盘，在销售上仍然举步维艰，南京楼市的“元气”短期内肯定难以恢复。

　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，楼市新政有可能在一定程度上增加90㎡以下住房的成交量，但整个楼市大势不会发生改变，因为目前自住型购房者的比例不超过30%，一些投资买房者淡出楼市，光靠自住型买房人的需求，开发商“集体贫血、资金不足”压力难以缓解。

　　快报记者 尹晓波