受南京市政府颁布的二十条新政影响，人们对房地产市场的信心有所恢复，二手房市场近期开始出现人气复苏的迹象。我爱我家二手房交易数据显示，虽然成交量变化不大，但是10月中旬该公司客源量比9月同期增加近三成，超过了7月、8月同期水平。

　　近日国家以及上海等地又出台了降低税费等系列新政，进一步增加了人们对房地产市场的信心。南京后续政策制定是否会借鉴上海，营业税将会如何调整，业内人士对此充满期待。

　　新政刺激人气回升

　　我爱我家二手房交易数据显示，随着南京市政府二十条新政的颁布，进入10月中旬后，二手房市场人气恢复明显。今年10月中旬与9月同期相比，房源量增加了7.73%，客源量增加了27.67%。其中，10月中旬的客源量已超过7、8月同期水平，与今年6月接近。

　　成交量方面，顺驰不动产首席分析师温晓卿透露，截至目前南京顺驰10月份成交量比9月同期增加了约30%。根据网上房地产数据显示，10月中旬南京二手房成交量已经较上旬有明显的增长。“1%的补贴虽然数目不多，直接的作用也不是很大，但是传达了很重要的信息：政府开始救市了。因此，人们对于市场的信心开始恢复。”温晓卿表示，房贴政策促使部分购房者开始出手，近期契税的下调以及首付款、公积金利率的下调，相信还会刺激一部分购买群体的释放，南京二手房市场有望出现小幅度的反弹。

　　成交谷底亟待转变

　　自今年5月份以来，南京二手房市场成交量连续下滑，到9月份已经跌入了近年来的谷底。据了解，9月南京市二手房仅成交1500套左右，是今年3月份成交量的一半，仅为2007年月平均成交量的三分之一。

　　与成交量萎缩相对应的是挂牌房源数量的不断增加。去年年底，南京全市二手房挂牌量为13740套，到今年9月底已经达到16744套，足足增加了3004套。“从历史成交数据以及挂牌量分析，南京二手房月度正常成交量应该在4000套左右。”温晓卿认为，如果这样的情况长期持续下去，挂牌量将持续增加，造成市场严重供求失衡，必然引起行业的巨大动荡，不利于行业发展。这种不平衡的局面亟待转变，政府此时出台一系列的政策，对于保障南京二手房市场平稳发展是有利的。

　　满堂红（南京）置业有限公司副总经理袁小玲认为，新政降低了购房成本，促使消费者恢复信心。满堂红最近一段时间的客户量显示，购房群体的刚性需求依然存在，袁小玲表示，市场并不缺少需求量，只是由于不稳定的大环境所致，购房者的心里存在着浓重的观望情绪。

　　营业税成关注焦点

　　在财政部出台降低首次购买90平方米以下普通住房的契税税率等系列措施的同一天，上海颁布政策称个人将购买超过2年的普通住房对外销售时不负担营业税。业内专家分析，南京此前的20条楼市政策，突出的是1%的购房补贴，实质上对市场触动不太大。按照惯例，南京制定不少政策会参照上海，此次也有可能在财政部政策的基础上引入上海的政策。营业税的调整可能是南京后续政策调整的重要内容。

　　相对于契税，营业税所占的比重更多，而这部分的支出可能还是加到了买方的身上。比如，一套80平方米总价70万元的二手房，需要交纳6.6%的营业税和印花税，两者加起来需要缴税4.6万元，也就是说每平方米要交税575元。实际上，目前南京二手房挂牌价变化不大。卖家将这每平方米575元的税费打入了房价，转嫁到了买家身上。业内人士认为，假如这部分税费有所减免，买卖双方都会受益于该项政策，这对于整个二手房市场来说将是重大利好。快报记者 文涛