22日晚财政部发布的楼市调控举措，“有行动，有表态，有措施”，被媒体解读为中央救楼市“组合拳”的出手。

　　金融危机当前，有观点认为，因为找不到第二个强力拉动内需的增长点，救楼市被看成是“众望所归”的迫不得已的选择。还有观点认为，金融危机当前，目前最迫切的任务是如何使整体经济渡过难关，对已患“慢性病”的楼市，不妨暂缓治疗。

　　凡此种种的观点都表明，当前中央救楼市“组合拳”的出手，及时而必要。此次政策调整旨在“降低居民购房成本，活跃房地产市场，保持经济平稳增长”的格局设置，也表明“组合拳”的民生指向。但问题是，在房价并没有理性回归的当前，如何保证中央救楼市“组合拳”和地方政府的救楼市措施，是为“救交易量”，而不是为“救房价”呢？

　　其实，这个问题并不吊诡。此前的数据一再表明，当前全国范围内房地产市场存在的问题，是房价涨幅下跌和交易量下降，并没有呈现真正意义上的“萧条”。

　　但同样的问题到了有些地方政府那里，看法却不尽相同。比如，针对公众对杭州市日前出台的24条“房地产新政”的种种议论，杭州市委书记王国平22日“回应”说：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。并称“房价大跌最终受害者是百姓”。此言固然充满了浓烈的忧患意识，但我们不禁要问：类似的观点，会不会成为有些地方政府及其官员坚持“救楼市就是救房价”观点的借口呢？

　　因此，在当前情况下，思考如何保证此次中央救楼市“组合拳”及其后继政策不偏离民生指向、如何保证各级地方政府救楼市而不是救房价这样的问题，显得迫切而必要。

　　原因很简单，对当前的楼市而言，消费者持有浓烈观望情绪的重要原因之一，就是房价的依然高企，救房价只能导致观望情绪的继续蔓延。同时，此次救楼市“组合拳”还有待后继措施的细化，才能保证救市方向不至于在实行中出现偏差：比如，应想方设法避免商业银行对“组合拳”中借贷政策的架空，以杜绝炒房现象的大量涌现；比如，应该有细则的制度规范，督促地方政府及时、全面落实“加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造”等政策。

　　令人欣喜的是，随着一系列刺激经济的政策相继出台，一个搁置已久的“设立万亿保障性住房基金”方案可能再度引起关注。据称，正在研究当中的该方案，设想全国社保基金出资两三千亿元，国家财政出资两千亿元，再加上住房公积金和配套银行贷款，组成万亿元规模的基金。

　　简单说来，此举的积极效应起码有两点：

　　一，“在加大财政投资的同时，启动消费，并消化钢铁、水泥行业的过剩产能”——这和此前“鼓励地方政府积极投入基础建设”、多举措应对金融危机的构想不谋而合；

　　二，保障性住房的系统、规模化建设，也是对“当前房价是否高企”问题的追逼——金融危机当前，如果各地的保障性住房建设能够保质保量，那么，这将是一次难得的保障民生、检验房价、理顺房地产市场的时机。

　　因此，我们期望，在中央救楼市“组合拳”及其后继措施的出台、实行过程中，各级政府均能严格遵循客观规律、恪守民生为本的理念，认识到“救楼市”和“救房价”此类问题的本质区别，以长远的眼光、广阔的视角，共同应对金融危机。

　　(李记 来源： 重庆时报)