各面积段成交比例对照

　　（南京中原地产提供）

　　“你的房子是100平方米的，不是低于90平方米的，国家的契税优惠享受不到，除非你再降低1%的房价。”昨天打算出售城南一套住房的蒋先生，遭遇到了买房人的如此“砍价法”。

　　记者调查发现，根据一些楼盘和二手房中介的统计，由于政府对90平米以下住房的购房补贴较多，10月份以来，成交的房源多为一些中小户型的“小房子”，一些超过90平方米尤其是144平方米以上的“大房子”出现了“滞销”现象。

　　“以往月份90平方米以上的成交比例在20%左右，10月份前20天，这一比例大大缩减。”满堂红地产市场部经理王珏说，10月1日—20日，90平方米以下房源的成交比例达到了93%。河西北部的一些二手房，本月平均成交面积为77.9平方米，在10套的成交量中，只有一套是超过90平方米的；建邺区的南湖、茶南、虹苑一带，成交的平均面积只有63.1平方米，没有1套是90平米以上的。而从所有成交房源来看，没有一套是超过144平方米的。

　　王珏说，这与南京市出台的购房贴补政策有关，因为“购买90平方米以下的住房贴补房款的1%、90—144平方米之间的贴补0.5%”。

　　“财政部降低契税的新政出来之后，我们已经接到了几十个电话咨询有没有90平方米以下的房源。”星雨华府楼盘负责人表示，他们目前在售的住房面积最小的是92平方米，看来是不能满足这部分置业者的需求了。

　　不过，多家楼盘表示，近日90平方米以下的户型确实问得人多，10月份消化最多的就是这种户型，这次财政部再次降低契税的利好，势必进一步激发对90平方米以下住房的购买需求。

　　南京中原地产市场研究中心统计显示，10月1日—15日，90平方米以下商品住房成交了609套，占比58.11%，而7、8、9三个月这个比例分别为41.74%、40.23%、47.72%，小户型占比猛增。相反，144平方米以上的非普通房成交比例，从7月份的12.73%，猛降到10月份上半月的2.77%（见上表）。

　　“11月份以后，在现有的政策下，大面积的商品住房成交肯定不济。”该中心人士判断说，特别是144平方米以上的这些户型，即使国家及地方政府进一步出台有利于楼市的政策，也不会“关照”高档房，因为中央的政策是鼓励自住型消费需求，所以这类房型11月份以后肯定会滞销。

　　快报记者 尹晓波