公积金最高能贷50万

　　继国家相关部门出台房产“救市”政策后，苏州22条暂行意见也浮出水面。其中最引人注目的除了“入户”政策外，调高公积金贷款额度也颇为大手笔：住房公积金贷款最高额度由32万元提高到50万元，其中一人符合贷款条件的最高额度由20万元提高到30万元。

　　对此，业内的反应却甚为冷淡。相关专家认为，政策会在短期内恢复开发商和购房者的信心，但能否促使整个房地产市场全面回暖，仍有待检验。

　　22条暂行政策“暖市”

　　记者发现，此次出台的暂行政策，在商品房征收契税、购房入户年限、公积金贷款政策和购买第二套住房的对象等方面均有所调整。

　　据了解，《苏州市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见（暂行）》中的主要规定有：

　　■购买市区成套住房90平方米以上，取得房屋所有权证1年以上，由单位合法聘录用2年以上（或在市区经商、兴办企业2年以上，累计纳税5万元以上），按规定参加社保2年以上，允许其本人配偶及其未成年子女整户迁入；

　　■住房公积金贷款最高额度由32万元提高到50万元，其中一人符合贷款条件的最高额度由20万元提高到30万元；降低住房公积金贷款首付比例，购买90平方米以内（含）商品住房首付由30%降低至20%，二手房首付款比例由40%降低至30%；恢复对购、建住房的借款申请人申请第二次（含）以上住房公积金贷款的办理。借款申请人还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款；

　　■对个人购买市区内（吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、苏州工业园区、苏州高新区，下同）商品住房可减半征收契税；对个人购买市区内商品住房后再出让其原有市区内住房的，该二手房交易可减半征收契税；对出售自有住房，并在一年内新购住房的纳税人，先按现行规定缴纳个人所得税、纳税保证金，待其换购住房后，可凭正式发票按规定办理退还保证金；

　　■对一户家庭中年满 18 周岁子女购买第二套住房，其贷款可比照首套住房贷款政策执行。

　　观点1：

　　有效，但是太慢

　　苏州君地置业有限公司副总经理朱丹丹认为，国家和苏州地方相继出台“救市”政策，无论对于开发商还是购房者都是一大利好消息，“不管作用如何，至少是一个能增强房地产市场信心的信号，鼓励健康的消费心态”。

　　对于“救市”政策究竟能产生怎样的作用，她表示，从销售实际情况看来，苏州楼市的刚性需求还是比较强烈，因此“救市”政策肯定能有效促使房产销售一定程度的突破。“松总比不松好。但从出台的政策分析，这次是有限松绑”，朱丹丹说，期待“救市”政策推动楼市迅速回暖并不现实，“我认为这只是一剂慢效药，而不是强心针，楼市全面复苏还得有一个过程，仍需市场的检验”。

　　江苏吴中地产集团有限公司副总经理曾昌宇也表达了同样的观点。

　　他告诉记者，这次苏州政府出台的暖市暂行政策主要是起到恢复市场信心的作用。但是由于政策对第二套房的界定和鼓励作用不太明确，同时，对二手房市场买卖的交易税也没有明确的下降，与不少人心里的预想还是有点出入。很多城市出台的政策中，对于购买第二套房的优惠力度大于苏州，比如上海购买2年以上的二手房就可以免交交易税。“总体来说，就是这个政策短期内对恢复信心很有影响，但是整个房地产市场回暖的趋势仍然有待观望。”

　　观点2：

　　无效，影响太小

　　苏州栖霞建设有限责任公司常务副总经理吕俊认为，财政部和苏州分别都出台了对房产的“暖市政策”，苏州出台的政策与大部分城市大同小异。“我觉得这些政策所起的作用类似于股市的‘触底反弹’，主要起到对人们的心理安抚的作用。由于苏州这次‘暖市政策’的力度并不大，因此对苏州房地产未来的作用也不会太大，甚至可以说影响很小”，他表示。

　　快报记者 谊磊 周彤