■全国大环境不好？■付款条件太苛刻？■没有主城和园区的好地块？

　　业内人士：拍卖遇冷“事出有因”

　　24块有17块底价成交，占到总块数的70%，对此当然不能算好，但总算卖出去了。对这种结果，开发商和土地部门似乎都早有心理准备，并不显得如何惊讶。

　　“苏州土地拍卖的冷清，说明房地产的预期走势依然如故。” 知名地产评论人士陈真诚认为，目前的现实地价，是相对于去年高地价基础上的，开发商预期房价下降已成定势，房价的调整不是短期内能完成的。也正因如此，开发商自然不会那么积极主动地拿地了。

　　他说，从本质上而言，开发商已经认同楼市在深度调整异变，房价将继续下降，而对房价的预期也改变了对土地市场的预期，在国家政策面没有大幅改观、楼市刚性需求难以释放的背景下，刺激土地成交、房价止跌的动力非常有限。

　　“这次拍卖中的成交地块，价格总体平稳，没有出现较为异常的波动现象。”苏州市土地储备中心相关人士表示，因为这次没有主城区及园区的住宅地块出让，导致开发商拿地热情不高也是正常的。

　　此外，记者还了解到，苏州对土地出让金的支付时间要求“严苛”，正好碰到了开发商目前的最大软肋“资金问题”，这或许是导致一些地块流标的原因之一。

　　据悉，这次出让的地块一律要求在签订土地出让合同时支付出让价款的40%，剩余的60%价款要求在两个月内全部付清（2008年12月20日前）。如果不能按期支付的，每延期一日，将收取千分之一的违约金，延期超过60日的，催交后仍不能支付的，国土部门将解除合同，收回地块，并没收保证金。

　　在楼市低迷、开发商房子难卖、面临资金紧张的情况下，苏州国土部门为何制定如此严厉的出让金支付规定？记者了解到，南京9月27日出台的20条楼市新政中，针对开发商支付土地出让金，最长的可以拖延1年时间。苏州一些特定的大地块也有付款时间放宽的做法，但总体时间都不算长。