■全国大环境不好?■付款条件太苛刻?■没有主城和园区的好地块?
业内人士:拍卖遇冷“事出有因”
24块有17块底价成交,占到总块数的70%,对此当然不能算好,但总算卖出去了。对这种结果,开发商和土地部门似乎都早有心理准备,并不显得如何惊讶。
“苏州土地拍卖的冷清,说明房地产的预期走势依然如故。” 知名地产评论人士陈真诚认为,目前的现实地价,是相对于去年高地价基础上的,开发商预期房价下降已成定势,房价的调整不是短期内能完成的。也正因如此,开发商自然不会那么积极主动地拿地了。
他说,从本质上而言,开发商已经认同楼市在深度调整异变,房价将继续下降,而对房价的预期也改变了对土地市场的预期,在国家政策面没有大幅改观、楼市刚性需求难以释放的背景下,刺激土地成交、房价止跌的动力非常有限。
“这次拍卖中的成交地块,价格总体平稳,没有出现较为异常的波动现象。”苏州市土地储备中心相关人士表示,因为这次没有主城区及园区的住宅地块出让,导致开发商拿地热情不高也是正常的。
此外,记者还了解到,苏州对土地出让金的支付时间要求“严苛”,正好碰到了开发商目前的最大软肋“资金问题”,这或许是导致一些地块流标的原因之一。
据悉,这次出让的地块一律要求在签订土地出让合同时支付出让价款的40%,剩余的60%价款要求在两个月内全部付清(2008年12月20日前)。如果不能按期支付的,每延期一日,将收取千分之一的违约金,延期超过60日的,催交后仍不能支付的,国土部门将解除合同,收回地块,并没收保证金。
在楼市低迷、开发商房子难卖、面临资金紧张的情况下,苏州国土部门为何制定如此严厉的出让金支付规定?记者了解到,南京9月27日出台的20条楼市新政中,针对开发商支付土地出让金,最长的可以拖延1年时间。苏州一些特定的大地块也有付款时间放宽的做法,但总体时间都不算长。