《物权法》出台之后，我们该如何运用它来维护自身的合法权益呢？昨日上午，快报法律大讲堂联手下关区司法局走进阅江楼街道，请来江苏紫金律师事务所主任张云律师结合案例为市民讲解了《物权法》对我们老百姓的影响。

　　老公私下卖房子，违法

　　王女士正在和老公闹离婚，除了性格不合之外，王女士还发现老公偷偷将两个人共有的房子卖了。因为这套房子的产权证上只登记了她老公一个人的名字，所以王女士老公卖房子的时候并没有征求王女士的同意。

　　紫金律师事务所的张云律师介绍，根据《婚姻法》的规定，婚后购买的房产属于夫妻共有财产，在未征得妻子同意的情况下，丈夫私自将房屋出售侵犯了妻子对房屋共有部分的所有权。

　　“但是根据《物权法》第106条的规定，如果购买者确实不知道这是夫妻共同财产，支付了合理的房款，并且依照法律规定办理了房产转让登记手续，该购买者就可认为是善意取得，其权益应当得到法律保障，有权不必归还该套房屋，在此种情况下妻子只能向丈夫请求赔偿损失。当然，如果购买者并非善意购买或者没有履行相应的登记手续，妻子有权要求追回房产。”张云律师说。

　　拾到财物不还触犯刑法

　　很多人以为自己不偷不抢捡到钱并不犯法，其实这种观念是错误的。张律师表示，《物权法》规定，拾得遗失物应当立即还给失主，如果不知道失主是谁，应当及时送交到公安等有关部门，如果有人拾到财物就是不肯返还，情节严重的，有可能触犯刑法。

　　“《物权法》除了对捡到财物的情况做了规定，也对失主的行为做了约束。”张律师说，很多人在丢失财物时会写下悬赏广告，但是当财物真的被人捡到送回后，很多失主往往不按悬赏广告中所写的金额进行酬谢。在这种情况下，《物权法》规定失主必须得按所写金额酬谢，同时法律还规定，在领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

　　不登记，房子不算真正属于你

　　很多人在买房的时候不晓得去房屋登记机构登记。张云律师介绍，《物权法》规定物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　张律师介绍，登记始终是与物权的设立和变动联系在一起的。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。比如买房，就要到房屋登记机构登记，这就意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。如果没有办理登记手续，而开发商又把这套房卖给别人，并且房屋的产权已经登记在别人名下。这时，尽管你与开发商的这份合同是有效的，你可以要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是你对于那套房子就不能再拥有产权了。

　　邻居要为维修问题提供便利

　　很多居民在为下水管道堵塞找邻居配合修理的事情赶到头疼。因为发生堵塞不是一家的问题，而是关系到楼上、楼下很多邻居，而邻居由于家里暂时没有堵塞，常常不愿意别人去家里查找原因。

　　张律师表示，根据《物权法》第88条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”

　　张律师说，此次明确规定，如果邻居必须要通行，那你必须要提供必要的便利。比如楼下邻居发现家中管道堵了，问题可能出在楼上，那楼上邻居就要提供便利，让楼下居民进行管道的检查。

　　通讯员 肖荣

　　快报记者 吴杰 李梦雅