昨天是新政出台的第一天，买房人对20条“救市”政策领情不领情呢？楼市新政效果好不好？在新政的刺激下，昨天南京商品住房认购量快速“反弹”到212套。同时，记者调查发现，很多买房人明确表示“政策对他们购房非常有利”，已经有部分买房人趁着楼盘优惠抢先“定房”，决定等国庆之后一些细则出台再签买房合同。

　　掏钱“定房”

　　买房人看好新政

　　市民姚先生说，这些政策肯定减轻了他们的买房负担，他看中了江宁一家楼盘，面积在90平方米之内，房价55万元，按照新政策，从10月1日起，他买了房办产权证时就可以领取1%的房补，等于房价又便宜了5500元，而如果公积金贷款额度提高后，又可以省掉一笔贷款利息，“因此，我掏了1万元定金，先把房子定下来，等到具体优惠政策的细则出来，就签购房合同”。

　　不过，多数市民认为，从现在很多楼盘打出的广告来看，优惠措施并没有取消，等到一些具体政策出来后，再下手不迟，因为开发商不会这么快取消优惠的。

　　但是，也有相当一部分的市民表示，1%的购房补贴也好、公积金贷款额度增加到30万元也罢，这次政策并没有在实质上提高买房人的购买力，如果让开发商将房价降20%，甚至更多，不是更好吗？南京“民间买房团”网友说，只有房价彻底下调，才会打动他们买房，现在他们选择的是观望，等到房价下降到他们能承受的范围之内才会出手，“大不了再等1年”。

　　楼盘“快跑”

　　开发商不减优惠

　　“楼盘优惠活动不会取消，和原来的折扣一样。”河西、江宁等区域的多家楼盘均如此明确表示。昨天河西的西堤国际楼盘4期项目，将北面临街1幢133平方米的房源推出7600元/平方米的均价优惠，而该楼盘90平方米房源的售价在9000元/平方米左右，其中楼盘核心的景观房售价达10500元/平方米。

　　无独有偶。昨天仙林板块大盘亚东城宣布在七天长假推出10套6088元/平方米起售的特价房，远远低于在售的东方天郡三期、赛世香樟园四期等楼盘7000～8000元/平方米之间的价格，业内人士认为“这个价格和仙林去年年初的价格差不多”；城南的金陵王榭楼盘在均价8200元/平方米的基础上，部分房源低至7800元/平方米左右。

　　有业内人士表示，7600元/平方米的售价是河西今年首次跌破8000元/平方米大关，仙林房价降低等诸多现象，说明开发商并未利用新政“收缩”优惠，而是利用新政出台的诸多利好消息，抢着“跑货”，争取在年底前快速回笼资金，“落袋为安”的意图很明显。

　　快速“反弹”

　　认购量日超200套

　　开发商抢着卖房，受到利好刺激的买房人真正“出手”的多不多？官方网站“南京网上房地产”数据显示，昨天一天，南京商品住房认购量为212套，较楼市新政出台之前不足100套的认购量翻了一番多。

　　南京网尚研究机构人士表示，9月27日市政府召开新政发布会，当天楼市的认购量就达146套，而26日只有88套，28日新政消息全面报道后，即刻升温到212套，从数据上反映出“楼市交易量受新政拉动的作用很明显”，随着救市政策进一步细化和落实，10月份的南京楼市将会迎来一个“反弹期”。

　　不过，南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士则认为，新政会促进楼市交易量的反弹，但不会“反转”楼市整体的低迷现象，指望楼市火爆还不太现实。

　　快报记者 尹晓波