今年7月，蓝岸尚城业主汪先生拿到房子后自行验了房，但发现的问题中大部分被开发商以“规范”给否决了。由于不懂相关规范，汪先生不知道如何应对，几次拨进《金楼市》热线，申请免费验房。本周三下午，记者带着验房师为他复验房子。

　　业主档案：汪先生，蓝岸尚城5幢310室，去年11月购房。购房建筑面积约133平方米，总价85万元左右。■本期要点

　　多大的空鼓需要修补？

　　走进汪先生家，记者注意到入门处的墙面上有一处用红色粉笔画的圆圈，里面写了个“空”字。而在圆圈的下方，用黄色粉笔写着“不修”两个字。

　　汪先生告诉记者，自己一直关注着快报《金楼市》，也从免费验房栏目中学到了不少验房常识。7月开发商通知收房时，他就根据这些小常识自行验收了房子。其间，他找出了部分地方的空鼓，并做了标识，通知开发商整改。但是对方的工程人员到了现场后，认为汪先生所提出的空鼓面积太小，不用修，所以就在墙上留下了“不修”的字样。

　　随行的验房师丁渤在拿着工具对这个地方的空鼓情况进行检查后发现，虽然汪先生标识的地方的一处空鼓面积没有超过20cm×20cm的允许范围，但由于该处空鼓周边还有多处小面积空鼓，形成连续空鼓。“这种情况下，即使单个空鼓面积较小，也应该予以修复，因为一旦多处连续小空鼓连贯起来就是一个大范围的空鼓。”丁渤表示，开发商以此拒绝修复空鼓是讲不通的。

　　此外，验房师发现，汪先生房间内的其他地方还有不少小范围的空鼓。而在几道横梁的底部虽然有修复痕迹，但空鼓依然严重，需要进一步整改。

　　几楼的房子要用安全玻璃？

　　2003年12月4日，国家发改委、建设部、国家质检总局、国家工商总局等四部委联合发布《建筑安全玻璃管理规定》。其中，第六条规定：7层及7层以上建筑物外开窗必须使用安全玻璃。

　　验房师提醒说，这个规定对于正常的建筑物来说比较好贯彻，层数大于7层的高楼，在7层及7层以上的窗玻璃都要采用安全玻璃。但是对于复式住宅和挑高户型来说，就存在理解上的偏差。比如，汪先生家所在的楼栋就是一幢复式住宅楼，虽然名义上只有6层，实际却是12层高。而住在3楼的汪先生家相当于正常的5、6两层。此外，对于挑高户型的建筑来说，一层楼的高度都相当于正常楼层高度的1.5~1.8倍。对于《规定》中的“7层及7层以上”的概念如何去理解和界定，直接关系到户内外开窗户玻璃的使用。

　　丁渤注意到，汪先生家设计有大面积的玻璃窗，其中厨房和卫生间的外开窗的玻璃均非安全玻璃。“这里3楼没有达到7层以上的高度，可以不用安全玻璃。但对于4楼以上的业主来说，就要注意室内外开窗玻璃的性能了。”他表示，汪先生家由于是3楼，尚不存在这一问题，但对于购买跃层或是挑高户型的业主来说，要注意查看外开窗玻璃的安全性能。他建议相关部门尽早出台相关规范予以明确与完善。快报记者 刘果