从今年前8个月的情况来看，南京二手楼市比去年冷清不少。“新房价格变动，造成很多二手房购买者观望，使下游产业出现一定程度低迷。” 南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐健解释道。不过，记者调查了解到，尽管整体行情不太好，但视片区和户型不同，部分二手房成交情况相对乐观。如城中、城南与河西的交易相对比较好，中小户型二手房最畅销，而且议价空间较小。

　　潜在购买力旺盛

　　近几个月来二手房市场成交萎缩，华侨路和江北中介一条街上有不少门店关门或改行。但徐健认为，“南京二手房市场依然存在很大的购买力，只是暂时被压抑，或者被浓厚的观望气氛所掩盖。”他告诉记者，城北的购房者一次性付款的占三成左右。而在城南，顺驰不动产城南区域经理杨春宇表示，城南约有四成的购房者选择一次性付款，而且即使贷款，也很少有人贷足额的。由此不难看出，南京二手房市场潜藏的购买力还是巨大的。

　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉认为，南京老城区的成交相对稳定，刚性需求也比较强，即使部分房源暂时卖不出去，房主也可以将其出租，获得很好的租赁效益。河西的龙江也是值得关注的热点，该片区集中了拉小、力小、琅小、29中、宁海中学分校，近几年来分校的成绩也是相当好，家长开始关注这些片区的学区房，加上龙江本身的配套成熟，居住环境很好，更是聚集了不小的购买力。

　　中小户型受青睐

　　据365地产家居网数据统计显示，9月上旬，南京市（包含溧水和高淳）个人二手房挂牌量为5310套，比8月同期的4153套增长27.86％。户型方面，据记者采访发现，河西80-100平方米的二手房最好卖，部分120-130平方米的户型销售情况不错。“河西是比较新的片区，房龄都比较短，该片区的购买人群有比较强的购买力，大多能接受80-150万元的总价。”顺驰不动产区域经理时磊说。

　　记者从城南了解到的信息是，总价40-60万元的小户型相当好卖，总价80万元的两房或小三房卖得也不错。虽然比去年同期的成交量有所下降，但相对于其他几个片区，城南的成交还算比较稳定。

　　在城北，7000元/平方米的二手房很好卖，总价大概在40-50万元的房子比较受市场认可，总价60万元左右的房子约占成交量的五成。

　　稍有不同的是，虽然江宁也是以总价50-70万元的两房或三房最好卖，但江宁的高端物业也比较受人关注，尤其是绿化好、物业好的小区，房子不仅少有降价，反而价格坚挺，几乎没什么议价空间。

　　快报记者 张玮玲