问：我于2000年在玄武区买了一套120平方米的房子，2003年3月办理了房产证和土地证，如今我因工作调动要到别的城市，想把房子过户给姐姐，不知道办理赠与手续还是办理买卖手续更划算？

　　答：赠与有两种情况：一是普通赠与，一是无偿赠与。普通赠与也被称为直系亲属赠与，需要提供双方的关系证明，接受赠与的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠与，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠与方式，房产交易双方为了规避税费一般都采取无偿赠与的方式。

　　很多人试图通过赠与手续节省的钱，实际上就是一笔契税。如果您按买卖的方式办理过户，您的房子本身已超过5年，只需按总2％交纳契税。如果您按赠与方式办理过户，先要到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠与过户手续，这里要缴纳4％的税费。因此您的情况按买卖方式办理过户更划算。

　　关于房产评估

　　问：我于4年前在栖霞区买了一套80平方米的二手房，当时未办过户，只签了协议。现在我想办理过户，但房价比4年前涨了不少，请问这套房估价时是按4年前的价格评估还是按照现在的房价评估呢？

　　答：应该按照现在的房价进行估价。建议二手房交易最好尽快过户，因为时间拖得越长，变数就越多，交易时面临的麻烦就越大，即使资金不够，也可以通过房屋贷款等方式解决。

　　本期主持：张玮玲

　　咨询邮箱：kb-jls@163.com