快报讯（记者 尹晓波）楼市刮起降价风，买房人退房不断。南京市房产局最新公布的退房公告显示，8月16日～9月15日新增退房套数为29套，其中有13套位于江宁区，加上此前未销售出去的117套退房，退房总数达到146套。业内人士表示，江宁退房的增多与近期恒大绿洲的大盘低价入市冲击有关。

　　新增退房中，除了常规的商铺退房之外，江宁的退房数有13套。“显然，这与江宁恒大绿洲楼盘5700元/平方米的低价冲击有关。”有房产业内人士表示，5700元/平方米的均价，还含1100元/平方米的装修，毛坯售价4600元/平方米左右，一些买房人买了毛坯的房价在5000元/平方米以上的话，显然是“亏”了，从而不得不选择退房。

　　■链接

　　8种情况可要求退房

　　退房已经让开发商堵得慌，南京“民间买房团”的网上讨论版昨天也给开发商开始“添乱”，对外公布了一份《商品房退房指引》。这份“退房指引”由“买房团”成员江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军起草，列举了较为常见的8种情况。

　　他说，出现这8种情况，是开发商必须要退房的。分别为：一，开发商延期交付房屋，在合同约定的交房日后，开发商依然不交付，在买房人催告三个月合理期限内仍未交付的，开发商必须退房，并返还购房款及支付房款利息；二，开发商开发手续不全，导致合同无效；三，未经购房人同意，开发商擅自变更设计；四，不能办理产权证；五，房屋面积误差超过3%（正负）；六，房屋质量问题，严重影响使用；七，房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；八， 开发商“一房二卖”。

　　记者看到，该指引就如何和开发商协商、索要违约金、 具体的退房流程也给出了相关建议。