去年11月，陈小姐如愿以偿地拿到了在汤山买的一套精装修的度假公寓。此后，陈小姐一家很少过去住，今年8月再过去时，室内墙体、地板、家具、橱柜等几乎全发霉了。“好好的新房子没住几次怎么就霉成了这样呢？”上周五，看到快报《金楼市》刊登《精装修房验收如何把好二次关》一文后，陈小姐当即拨通了免费验房热线。

　　两个月没人住

　　度假房全霉了

　　今年8月，陈小姐及其家人找了个周末打算到汤山的“家”去度假。然而，当一家人高高兴兴赶到了那里后，却呆住了。“开门就迎来一股扑鼻的霉味和闷味，地板、墙壁、壁橱、天花板，包括家具全都发霉了。上次过去住是5月，两个多月的时间怎么就霉成这个样子呢？”陈小姐说。

　　她告诉记者，他们家的房子位于半山坡上的一栋多层，整栋楼全是户型面积偏小的精装修公寓。“去年11月收房子时，墙壁的底部就有零星的霉斑，开发商称是房间长期没开门通风引起的，后来也给修好了。此后，我们几乎是一个月过去住1~2次，室内一直有轻微的发霉迹象，我们也没太在意，没想到两个多月没住人，会变成这个样子。”陈小姐表示，在她带着困惑找到小区的物业公司时，工作人员迟迟没能给出明确的答复和解决方案，这才向《金楼市》求助。

　　据陈小姐描述，如今客厅的地板已发霉并变形，墙壁离地面1米以上都是密密麻麻的霉斑，壁橱和家具内侧也霉了，就连天花板的局部地方也有霉斑。

　　防潮设计欠缺

　　可能是返水受潮

　　才盖好的新房子，怎么就会霉成这样呢？江苏省消协家装监督站站长龚庭喜分析说，房子由于位于湿度比较大的山林中的一楼，又恰逢梅雨季节没人住，室内发霉基本上可以确定是由于家里返水或受潮引起的。

　　他介绍说，靠山靠水的房子虽然景观好，但容易返潮也是常见现象。为此，这类房子建设时，一楼做好防潮处理是必不可少的。比如，这种湿环境下的房子一般要在一楼做1~1.5米以上的防潮层（比如地下室或者架空层）。同时，也可以像南京一些老房子那样，在一楼墙体的四周多打几个通风口或者穿气口。如果是别墅，安装加强通风的现代化新风系统也是必不可少的。陈小姐向记者证实，自己家所在的楼栋确实没有地下室或架空层，通风性能也很差。

　　此外，龚站长提到，在装修时，也要考虑到一楼的防潮。比如在铺设地板时，尽量不要采用木地板，用大理石、瓷砖代替。再如，考虑到山体的温差比较大，室内的下水管道除了要有较好的热胀冷缩性能外，还可以在管道外面做一层保温处理。否则，不仅水管容易爆裂渗漏，地下水也容易沿着管道的伸缩缝渗入室内。

　　验房师丁渤认为，一般的湿气很难引发像陈小姐家这样如此严重的发霉现象，为此，不排除厨卫间地漏堵塞导致泛水加重了室内霉变，还有可能是窗户、墙角等地方的墙体渗水引起的。他强调，对于山坡上和湖边的房子，设计中要求将山体的稳固性、最高水位防水等考虑进去，包括室内木质材料的防腐、防潮性能，也是开发商做装修时需考虑的。

　　专家建议，陈小姐可以先找专业人士赴现场进行勘察，核实室内有无渗水点，检测室内的空气湿度等。然后，根据具体原因，再追究开发商在其中应当承担的责任。

　　快报记者 刘果