“我想买个80万以内地铁边上的房子，哪个区域买哪家好？”“现在哪家地铁房的优惠大？”“哪家房子能升值啊？”……在本周三《“安家计划”第一站：一网打尽地铁盘》刊出后，《金楼市》编辑部的电话一直响个不停。购房人对地铁房表示了强烈关注。
正值南京地铁1号线开通3周年纪念，在这3年里，地铁1号线所波及的楼盘板块也发生了翻天覆地的变化。时下，不仅是地铁1号线周边，包括正在施工中的地铁1号南延线、地铁2号线在内，南京打地铁盘的楼盘高达30余家。在楼市交易量一蹶不振的当下，偶见高性价比的地铁盘逆势飞扬。
3年前买地铁房
生活方便房子也升值了
对地铁生活感受最深的是刘先生。2002年毕业的他当时和同学花600元/月的租金，在迈皋桥租了套两居室。从事IT行业的刘先生当时的工作单位在珠江路，每天乘坐6路车往返于珠江路与墨香路之间，不堵车的时候也要40分钟左右。如果来不及乘坐公交车，打车要花去20多元。
2004年底，刘先生跟家里借了点钱，在迈皋桥的北城世家买了一套108平方米的小三房。那时候地铁概念炒得很热，北城世家的房价四千出头。10个月后，刘先生拿到了钥匙，地铁1号线也开通了。搬进新家的刘先生，从迈皋桥到珠江路只需要十几分钟，刷卡只需1.9元。
令刘先生意外的是，从2006年下半年开始，自己的房子一路升值。到2007年下半年，8000元/平方米的价格已买不到北城世家的二手房了。而周边新楼盘大地·伊丽雅特湾、美达·浅草名苑、中电·颐和家园等楼盘的价格甚至报到了8500元/平方米以上。若以此为参照，自己物业的价值几乎上升了100%。
不仅是城北，位于城南、奥体等地铁沿线的楼盘都在近几年颇显风光。包括亚东国际公寓、时光澔韵、金马骊城等在内的一批楼盘都在近3年内升值了50%－100%不等。
而今地铁房多了
高性价比地铁盘很抢手
伴随着地铁1号南延线、地铁2号线及2号线东延线的审批与开建，南京楼市的地铁楼盘由最初的不足10家发展到现在的30余家。物业类型也跨越了
小户型、普通住宅、高档公寓甚至低密度豪宅等不同形态。去年国家宏观调控出台后，楼市整体交易量陡转直下，曾一呼百应的地铁房也遭遇了不同程度的困境。不过，还是有一批地铁房战果显著。
较为明显的是刚浮出水面、位于地铁2号线油坊村站附近的七彩·小贵族。在其“总价20万元以下地铁盘”的广告攻势下，有200余组购房者在一周内领取了VIP卡。“一是低总价，二是地铁利好。”万唐置业总经理周斌认为之所以受关注，源于“这可能是南京目前总价最低的地铁楼盘”。
无独有偶。地铁1号南延线小龙湾站附近的21世纪国际公寓在5-8月内两度以小户型、低总价为销售主打，第一批房源甚至遭遇购房者连夜排队。此外，金马骊城、金域缇香、亚东国际公寓、大地·伊丽雅特湾等一批地铁楼盘也在上半年大势趋颓的环境下受到了一批购房者的欢迎。
更具保值增值性
买地铁楼盘也得挑准了
早在2005年地铁1号线刚开通时，南京地铁指挥部副指挥长朱斌就公开表示，地铁的速度将人们45分钟内的活动空间扩大了两到三倍，提高人们出行的速度和质量，并且从来不堵车。朱斌认为，地铁能改变城市形态并带来沿线地产的不断增值。这表现为地铁沿线新的繁华区的形成以及地铁沿线住宅和地铁商业的增值。
不过，在专业的地产研究人士眼中，并非所有的住宅楼盘都具有百分之百的保值增值功能。易居中国地产分析师王鹏认为，地铁楼盘的保值功能只是相对的。地铁楼盘可以分为两种，一种是现有地铁的，另一种是预期有地铁的。一般情况下，现有地铁楼盘只有保值功能，没有增值功能，因为现有地铁楼盘的前期增值已释放。在低迷的市场环境下，现有地铁楼盘具有相对的保值功能，即抗跌性比较强。
“而预期有地铁的楼盘则相对复杂。其中有些区位规划配套较好，目前房价也相对较低，地铁预期会带来该区域地铁楼盘未来良好的升值空间。另一种情况可能比较糟糕，即目前房价已较高，而周边配套、规划等又相对薄弱，其未来升值空间就非常有限，甚至有可能下降。”
王鹏建议，在选择地铁楼盘时，个盘品质、区域前景及目前的房价水平是最重要的衡量标准。
快报记者 杨连双
小贴士
地铁沿线楼盘一览
地铁1号线：大地·伊丽雅特湾、中电·颐和家园、美达·浅草名苑、万科红郡、锦盈大厦、华利国际、凯润金城、融寓、观城、亚东国际公寓、时光澔韵、万科金域缇香、宋都美域、朗诗国际街区、碧瑶花园、融侨中央花园、金马骊城
地铁1号线南延线：宏图·上水园、翠岛花城、左邻右里、天地新城、南方花园、金王府、同曦新贵之都、百家湖国际花园、21世纪国际公寓、武夷绿洲、东渡国际青年城、天元瑞沨名苑、东方龙湖湾、协众雅居、大城小室、广博苑、百度空间
地铁2号线及东延线：银河湾·福苑、金地名京、万达广场、宏普捷座、七彩·小贵族、东方天郡、亚东城、赛世香樟园、国浩钟山晶典、宏图·上逸园、君临紫金、紫金上林苑、中冶钟鼎山庄、山居十六院
