如何办理产权过户

　　问：由于我的经济条件不是很好，只好购买一套二手房当作婚房，为了省钱，我没有通过房屋中介买房，而是通过网络信息找到了房源。如今，我和房主已经达成交易意向，到了办理过户的阶段。请问办理产权过户需要哪些证件和程序？

　　答：应该先到房屋评估机构对所买卖房屋的现值进行评估。拿到评估报告后，再带上房产证和土地证、双方当事人的身份证件，鉴定的房屋买卖协议书到房屋所在地的房产部门办理产权过户手续。办理过户手续时，买卖双方当事人都必须到现场。

　　如何认定“不可抗力”

　　问：延期交房是业主们经常遇到的问题，很多开发商都会以“不可抗力”为由而延期，我正打算买房，想了解一下如何界定购房合同中标明的“不可抗力”？

　　答：所谓“不可抗力”，一定要符合法律的明确规定。在现行的房地产交易中，开发商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；2.市政配套的批准与安装的延误。

　　交易当月物业费谁交

　　问：我于5月底在玄武区买了一套二手房，请问5月份的物业管理费是我付还是原房主付？

　　答：根据相关规定，非新建商品房即二手房的买受人自该房屋产权转移之日的次月起支付物业管理服务费，房屋产权转移之日的当月及以前由房屋出售人支付。

　　本期主持：张玮玲

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