“听说又有新节能住宅了，不知道会怎样升级？”家住锋尚国际公寓的陈女士，在小区的论坛里发帖询问。原来，日前，锋尚国际董事长张在东透露，该企业将在南京复制锋尚国际公寓模式，推广新一批节能住宅。节能住宅再次成为近期南京楼市的一大焦点。到底什么样的住宅才称得上是节能住宅，节能住宅有哪些标准呢？在当前的南京市场上，哪些项目称得上是节能住宅？带着这些问题，《金楼市》记者走访了楼市中以节能著称的几个住宅项目。

　　数量不多吸引力大

　　节能建筑，据业内专家解释，指的是通过科学的设计、采取新型材料来提高建筑围护结构（通常指外墙、屋面、外门窗和楼板）的热工性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，并利用各种可再生资源，使节能建筑的耗能降低。依据上述标准，目前南京楼市中称得上节能住宅的项目，确实屈指可数。据了解，在当前南京楼市在售楼盘中，业内人士公认且比较有代表性的节能楼盘，主要有锋尚国际公寓、朗诗国际街区、银城西堤国际和天泓山庄等。

　　虽然数量不多，但节能住宅特点鲜明。朗诗国际街区“告别酷暑黄梅天”的特点，已在南京楼市中家喻户晓。而南京锋尚国际公寓由于其节能豪宅的定位，也成为市场上最受关注的项目之一。据开发商介绍，南京锋尚国际公寓是世界第五、中国首个“零能耗”住宅项目。“我们项目采暖制冷的冷热源为地热能和太阳能，不消耗天然气等化石能源，”一位锋尚国际的销售人员这样介绍，更具有特色的是：“夏季制冷不用传统电力，实现绿色节能。”

　　节能建筑好处很多

　　技术需要资金，成本需要节省资金，如何解决技术与成本之间的矛盾，往往是节能住宅能否成功开发的关键。锋尚国际董事长张在东认为：“做节能建筑不但不亏，而且更赚。”

　　“成本肯定是增大的，但这里有一个价值提升的问题，这里的学问就在于如何将成本转换成价值。”张在东认为，只要房子的内在价值做好了，将节能技术作为产品的高附加值，这样，房子的价格即使提高一截也一样会受到市场的认可。“南京锋尚普通的公寓也不是别墅，就可以卖到六七百万一套。今年三月以后，全国的房子都不好卖，但我们推出最后的两栋同样很快卖掉，就是这个道理。”

　　据专家测算，目前我国城市住房能耗占全国总能耗的37%。中国科学院可持续发展战略组组长、首席科学家牛文元指出，与发达国家相比，中国城市住宅能耗平均高出3.5倍。日前，在江苏省扬州市举行的第五届城市竞争力国际论坛上，住房与城乡建设部总工程师王铁宏透露，我国将出台建筑节能条例，遏制城市住宅能耗过高现象。

　　不但政策层面上要求未来住宅向节能化发展，节能住宅的优势也表明，它拥有巨大市场和潜力。与普通住宅相比，节能住宅的优势主要有三个方面：节能住宅大大提高了房屋居住的舒适度，是对房屋品质的极大提升；其次，在节能住宅中新技术的使用，大量减低了业主取暖或降温的费用；同时，减少了空调对外排放的热与废气，提升了空气环境质量。

　　快报记者 李汇丰