投诉人:南京上城风景业主刘先生
投诉内容:8月7日傍晚,六七个保安冲进我家,强行把刚装上的无框阳台拆了,还把我按在地上打。
装修新房是件高兴事儿,可刘先生没料到,封阳台却惹出事来。“几个保安冲进来,二话没说就给我几拳。”刘先生说,7日傍晚,保安在楼下喊,要工人停止封阳台,“工人没搭理保安。接着来了六七个保安,冲进我家把我按在地上打。”刘先生说,他眼睁睁看着保安把刚装好的无框阳台给拆了。
“封阳台必须遵守统一规定。”栖霞物业的工作人员袁小姐说,“我们已经以公告的形式发布给全体业主了。”
公告上称,业主封闭阳台必须是有框阳台,并且外围还得和小区现有的窗框刷成同色。物管中心的一位工作人员说,收房的时候,物业曾经给所有业主发过一份问询函,“我们统计了,67%的业主同意装有框的阳台。”
物业方面解释,之所以起冲突,就是因为,“刘先生坚持要装无框阳台。业主封无框阳台破坏了小区统一的设计风格,降低了小区的品质。保安劝阻无效,才把他家的阳台拆了。发生肢体冲突是因为业主先动手的。”
[律师说法]
一位法律界人士表示,外立面的整洁一定程度上能使小区保值增值,符合大多数业主利益。因此,物业公司往往会对购房者在封闭阳台的问题上有诸多要求。这时,要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中的相关规定来处理。业委会成立后,是否封闭阳台,以及以什么形式封闭阳台等问题只能由业主大会决定。他认为,“物业公司以67%的业主同意来作此规定,并不是一个站得住脚的理由。”见习记者 单纯