罗荣认为，在这轮调控风暴中，房地产市场一直是“被殃及的池鱼”，而非被“整治的对象”。她分析说，去年多次提高储备金率、六次加息等金融政策，其实是针对“美元贬值”采取的货币政策，其他的经济政策也与通胀形势直接相关。房地产业因为特殊性，在这个过程中受到的影响比较明显。房地产市场的后期环境并没有想象的那么恶劣，行业内出现起伏和调整实属正常。

　　江苏省社会科学院院长宋林飞和东南大学房地产研究所所长李启明对此基本赞同。但他们同时认为，房地产行业在本轮宏观调控中波动很大，也说明产业本身存在比较严重的问题。比如在定价上存在很大的随意性，市场好的时候就轮番提价，直到“价高不胜寒”。

　　在宋林飞看来，房地产问题的核心是“暴利”的问题。他表示，在市场经济环境中，“反暴利”和“反垄断”同等重要，前者是保护消费者的利益，后者是保护投资者的利益。但是，《反垄断法》有了，而“反暴利”却没有引起重视。“暴利行为得不到控制和约束，房地产市场就容易大起大落，受到调控政策的影响也比较大。”

　　“金九银十”转机不大

　　“金九银十”能否出现较大的转机？在上述人士“不好判断”的一致回答的背后，其实更多的是担忧。李启明分析称，由于不少楼盘都有在九十月“背水一战”的打算，届时市场供应压力会非常突出。为此，交易量回升现在看来只能是期望，即使有个别楼盘会在销量上明显提升，但要想回到正常水平也比较困难。

　　张辉建议开发商，可以针对市场上存在的刚性需求，开发定位更准的平价房，同时可以注重总价相对低的中小户型产品的开发。

　　“以价换量”在所难免

　　假如败走众望所归的九十月，开发商下一步会如何行动？上述人士认为，南京当前市场上的促销其实是介于普通优惠和大幅降价之间的一种过渡，假如效果不明显，直接的“以价换量”将在所难免。

　　李启明分析说，从当前各楼盘的动作来看，如何在“价”与“量”之间转换已是思考比较多的问题。现实问题是，楼盘的降价压力来自前期的业主。如何在不损害前期业主的前提下吸引后面的购房者？但他同时表示，“以价换量”可能是开发商熬过这段艰难时期不得不采取的手段，尤其新楼盘存在大幅促销和直接降价的可能。

　　宋林飞认为，开发商应该挤掉暴利，“理直气壮”地降价，“没有什么不好意思的”。而对于已买房的业主来说，也应该理性对待房产贬值，“买房就像买股票一样，没有人保证你肯定能赚，有涨有跌也很正常”。

　　快报记者 刘果