上半年股市重挫、基金萎靡，住宅市场也陷入低谷。但细观市场不难发现，商业地产却在一派观望氛围中销售同比大幅度增长。业内人士表示，商业地产虽然投资额大，但最具长线投资价值，尤其是社区商铺和郊县主题市场表现突出，显示出强大的市场抗性。借势于目前唯一的房地产热点，栖霞建设最近新推旗下六大社区商业增值投资计划。

　　投资门槛 低过住宅

　　据悉，栖霞建设旗下天悦花园、东方天郡、上城风景、东方城、百水芊城、云锦美地等六大楼盘的社区商铺将共同参与此次商铺增值投资计划。据相关人士介绍，这批商铺具有总价低、回报稳、风险小的投资特点。

　　其中，总价最低者45万元便可投资一座商铺，位于马群的百水芊城，商铺起售价远远低于周边商品房住宅售价。再以位于长虹路的云锦美地商铺为例，同期奥体新城社区商业均价约在22000元/平方米左右，但无论是地段还是人气更具优势的云锦美地商铺起售价仅为18000元/平方米，而且还配置独立卫生间，设计非常人性化，颇具卖点。还有位于仙林大学城中心区的东方天郡商铺，更是推出了挑高6.5米可分隔成2层的优惠方案，每层折算单价仅相当于9000-11000元/平方米，另加送每户20平方米面积。调查显示，这一售价比宁镇公路上的社区聚宝山庄商铺还要便宜。

　　潜在消费群体稳定

　　考察社区商铺与在繁华的商业街买铺截然不同，市口倒在其次，社区本身的定位、人气、消费能力才是至关重要的因素。或者更进一步来说，商铺未来的出租率才是投资的关键。

　　据悉，在此次社区商业增值投资计划中，更有一个特别的带租约销售方案，更能帮助商铺买家降低投资风险。负责人介绍，在成熟社区天悦花园、东方城的部分商铺中，将根据业主的要求，选择性带租约销售。上述两大社区都是入住时间长的老小区，社区商业氛围浓厚，交通便利，人流量大，商铺出租率高，因此开发商愿意做出这样的承诺。尤其是东方城的商铺，位于多个大型住宅社区中心，近万户居民的消费潜力巨大，“这样的好机会很难得哦！”该人士表示。

　　商业投资正逢其时

　　为什么要在住宅市场低迷的时刻热推商铺，开发商解释道，商业投资是一个长期投资，其回报相对稳定，基本不受住宅市场起起伏伏的影响，因此俗语有“一铺养三代”的说法。最近股市、楼市形势不利，很多居民手中的富余资金不是没有，而是无处敢投，反倒更加凸显出社区商铺的购买优势来。

　　而研究者也告诉记者，自从2006年南京城市化进程加快以来，“一城三区”的建设造就了大批的郊区新兴居住区，两年运作之后，新兴居住区陆续进入交付入住高峰，社区商业配套普遍滞后，此时此刻，开发者进入商业地产开发和整合阶段，投资者集中关注社区商铺，便都成为水到渠成的事情。

　　据悉，六大社区商业增值投资计划即日起推出，详情可在各售楼处咨询。

　　快报记者 刘欣

　　栖霞社区商业街一览