相比7月近20家楼盘推出新房源，8月的楼市寂静许多。数据显示，8月确定开盘的楼盘仅有9家左右。由此造成的后续影响是，推房时间集体后移，势必会让众多楼盘在9月扎堆上市，在这样的背景下，南京楼市未来竞争可能会更激烈。

　　8月上市量大头在江宁

　　南京搜房网的调查显示，截至目前，8月确定开盘的楼盘仅有9家，平均每个板块只有1-2家。推盘最多的板块仍是此前一直被业内看好的江宁，该板块中共有4家确定要推出新房源，另外还有东福金座和名嘉佳园两家楼盘都表示，他们会做两手准备，有可能在8月开盘销售。

　　相比江宁，楼市另一上市量主要贡献者——江北则没有多少新房源推出。除了苏宁·天华硅谷表示将在8月底开盘外，还没有其他江北楼盘公开宣布推出新房源。此外，只有城中的蜂巢、河西的朗诗国际街区两家楼盘公开宣传要在8月开盘。“我们准备跟奥运同期开盘。”蜂巢开发企业长发地产的副总李进告诉记者。然而，像长发这样肯定开盘时间的开发商并不多，更多开发商的措施都比较模糊：“现在不确定，可能8月，也可能9月。”

　　开发商不敢贸然开盘

　　“奥运会到了，大家肯定都关注这个，推盘延迟是正常的。”南京新城市商业置业有限公司营销部主管凌筠这样表示。与此类似的，城北一家楼盘的销售经理也表示，“干脆9月再开盘吧！”从8月的开盘信息来看，目前南京楼市中确定开盘的只有9家，这比7月开盘的17家少了8家。就是这9家中，还有不少开发商表示：不排除推迟开盘的可能。    

　　“8月是传统楼市淡季，市场的上市量本来就不多。”易居中国南京公司分析师王鹏解释说：“加上今年市场比较低迷，开发商8月推盘和9月推盘的差别不是很大，因此推到9月可能效果更好。”网尚研究机构市场研究部总监金涛也认为：“实际上从以前的经验来看，6、7、8三个月都属于房地产的淡市。”

　　市场不确定因素也是一些楼盘放缓推盘速度的重要原因。河西中部东宝置业的一位策划经理就表示，该开发企业一直不敢开始销售的原因就是：“摸不清周边几家楼盘的打算，不敢贸然开盘。”一些楼盘开盘销售艰难的前例，已在楼市中造成一定负面影响。如城北新城尚座花园，开盘一个多月，至今只卖了十几套。

　　品质项目不惧9月竞争

　　由于大量楼盘都把决战时间退后，9月必然会有大量楼盘集中上市，再加上楼市旺季的惯例，由此带来的竞争可能会更激烈。

　　对此，不少开发商毫不避讳，有的甚至显得信心十足。长发地产的副总李进认为，“只要每个开发商用心把产品做好、把心思花在这个上面，销售就应该没有问题。”

　　天正集团南京置业有限公司销售部总监顾红艳对南京的经济结构很有信心：“软件产业、创意产业、传统的化工、电子等行业都非常具有竞争力。”在此基础上顾红艳分析，城市化进程也会更快，这是她对南京有信心的根本原因。“既然对我们城市有信心，那为什么不能对我们产品有信心呢？”

　　毕竟市场竞争是残酷的，未来什么样的楼盘会更具竞争力呢？王鹏认为，房子关键看它们差异性的大小。“同质楼盘存在明显的竞争，这是目前江北竞争比较激烈的原因；而像朗诗国际这种独特性楼盘的同质竞争较小。”此外，业内人士长期推崇的品质化路线，也是一个决定要素。“即使8月推盘，成交也未必好，不如推迟。虽然有竞争，但进入旺季市场回暖，优质楼盘的胜算还是很大的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉如此表示。

　　快报记者 李汇丰