第B10版:民权/民事
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  2008 年 8 月 6 日 星期
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阳光金峰18业主状告开发商
七十多套房子早已被查封;律师:业主应尽早打官司
  房子还没完全交付,开发商就撒手不管了(详见快报昨日报道)。到昨天上午为止,在阳光金峰众多业主的苦苦寻找下,开发商南京蟠龙金陵建设开发有限公司始终没有负责人露面,有知情人称公司法定代表人平某因病去世,但目前该公司其他领导也不见了踪影。

  业主们纷纷来到楼下声讨开发商,然而,缺乏心理准备的他们显得颇为无奈,诉诸法律成了部分业主的首选。

  快报记者 马乐乐

  发自阳光金峰小区现场

  有关部门搜集业主情况

  上午9点,刘小姐再次来到了阳光金峰小区楼下,从不少面容焦虑的业主们中间穿过,乘坐电梯径直来到5楼。

  穿过黑暗的通道,刘小姐打开了自己的家门,面前完全是一幅装修工地的景象:厨房安装了部分橱柜面板和一个水槽,一个书架刚刚成形,其余部分则仍然是毛坯房的状态。

  “施工方拿不到工资,已经走了。从3楼到9楼的精装修房,都跟我家差不多。”刘小姐郁闷地说。

  刘先生是10楼的一名业主,听说阳光金峰10—19楼已经交付,昨天上午他也来看个究竟,“房子是交付了,但是我两证都还没拿到,开发商怎么就不管了呢?”

  开发商不管了,政府相关部门及时来到了现场。在一楼大厅,鼓楼区政府有关部门搬进了两张办公桌,工作人员用A4纸印制了表格挨个发放给业主,上面有对业主购房情况的相关调查。同时,辖区派出所、街道也派来人员在现场安抚业主。

  “我们肯定会采取行动,但目前只能先搜集情况,一步步来,希望广大业主配合谅解。”一位工作人员反复告诉来索取表格的业主。

  有的业主仅有认购协议

  记者调查发现,与办理按揭的刘小姐和已经交付的刘先生相比,有的业主遇到的麻烦更大。

  尹女士的表情非常木讷,前天才得知此事的她仍然难以相信开发商会撒手不管。“2005年时,朋友说认识这个开发商,可以帮我买到内部认购的房子,我就动心了。”当年她掏出20万元,后来又陆续拿出16万元,购买了7楼的两套房子,开发商与她签订了认购协议并出具了收据。昨天,尹女士才得知自己认购的两套房子处于被查封状态,惊讶得说不出话来。

  昨天上午,18名业主走进了鼓楼区法院。在律师的指导下,他们在法院当即写下了起诉状,将开发商告上法院。虽然房屋已经交付,但是家住10楼的刘先生同样准备起诉:“一是两证没办,二是装修质量太差,三是拖了这么久的违约金。”

  [律师支招]

  业主应该怎么办

  ■鉴证过的莫担心

  江苏圣典律师事务所刘正操律师认为,像刘小姐这类已经按照购房合同到房产局进行过鉴证的业主,对房屋的产权归属问题不必过虑。“他们可以通过政府有关部门或者起诉要求开发商继续履行合同,协助办理产权证。如果急需入住,也可以按照原先精装修的标准,自己进行装修,日后再向开发商追索费用。”

  ■仅有认购协议的利益难保障

  对于手中仅有认购协议的业主,刘正操则表示比较复杂。“如果有的业主在认购时房屋产权仍然归属开发商,那么现在起诉到法院,法院应当认定认购协议有效。但是假设在签订认购协议前,房屋的产权已经被开发商抵押,那么这些业主将很难获得利益保障,至多可以向开发商追索赔偿,这个赔偿数额也仅为当初认购时的房价;万一开发商破产,这些业主很可能面临钱房两失的局面。”

  ■最好尽早打官司

  “从目前情况看,开发商可能已经吃上了很多官司,建筑方、材料商甚至其他企业已经与开发商之间发生了官司。对于业主来说,尽早打官司是当务之急。”刘正操律师说,“由于不少房产已经被查封,将来这些房产有可能面临‘轮候查封’,法律上规定,‘轮候查封’将按照起诉顺序逐个清偿,其中会优先考虑涉及民工工资的工程款纠纷,但一般来说工程款不能对抗已经支付购房款业主个人的权益。打个比方,一个已经支付过全部购房款的业主要求开发商赔偿30万,一家建筑商要求开发商赔偿50万,现在开发商只剩下50万的被冻结资产,那么法院就会将30万先执行给业主,剩下20万给建筑商。”

  ■先例

  早有业主

  告赢开发商

  “我已经起诉过了,法院判开发商败诉了。”昨天下午,早已开始维权行动的5楼业主宋女士透露说。

  “2004年的时候,房子还在打地基,有个熟人说2005年3月交付,可以先内部认购,我就交了32万元,认购了总共50平方米的两套房子,开发商给了我认购协议和收据。”之后,宋女士经常到施工现场来看,可是工程进度之慢出乎她的意料,承诺的交付日期都过去3年了还没交付!“开发商不断变更规划,我的两套房子从50平方米变成了80平方米!”今年,开发商通知她:由于房屋面积增大,她需要再支付23万元。她失去了耐心,将开发商告上了鼓楼区法院。

  她委托的江苏君远律师事务所李淑君主任发现了大问题:“宋女士认购的两套房子竟然已经被查封了!”原来,包括宋女士的两套房子在内,小区总共有70多套房屋被南京中院在其他工程款案件中查封,而这些房屋,均为“内部认购”的房子。

  今年6月,鼓楼法院判决开发商败诉:立即向宋女士交付房屋;协助办理两证;多出房屋面积按照2004年购买时均价计算支付。判决生效后,宋女士即向法院申请将这两套房子查封。不料还没等房子到手,就出了这事,宋女士能否如愿拿到房子,还是个疑问。

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