房子还没完全交付，开发商就撒手不管了（详见快报昨日报道）。到昨天上午为止，在阳光金峰众多业主的苦苦寻找下，开发商南京蟠龙金陵建设开发有限公司始终没有负责人露面，有知情人称公司法定代表人平某因病去世，但目前该公司其他领导也不见了踪影。

　　业主们纷纷来到楼下声讨开发商，然而，缺乏心理准备的他们显得颇为无奈，诉诸法律成了部分业主的首选。

　　快报记者 马乐乐

　　发自阳光金峰小区现场

　　有关部门搜集业主情况

　　上午9点，刘小姐再次来到了阳光金峰小区楼下，从不少面容焦虑的业主们中间穿过，乘坐电梯径直来到5楼。

　　穿过黑暗的通道，刘小姐打开了自己的家门，面前完全是一幅装修工地的景象：厨房安装了部分橱柜面板和一个水槽，一个书架刚刚成形，其余部分则仍然是毛坯房的状态。

　　“施工方拿不到工资，已经走了。从3楼到9楼的精装修房，都跟我家差不多。”刘小姐郁闷地说。

　　刘先生是10楼的一名业主，听说阳光金峰10—19楼已经交付，昨天上午他也来看个究竟，“房子是交付了，但是我两证都还没拿到，开发商怎么就不管了呢？”

　　开发商不管了，政府相关部门及时来到了现场。在一楼大厅，鼓楼区政府有关部门搬进了两张办公桌，工作人员用A4纸印制了表格挨个发放给业主，上面有对业主购房情况的相关调查。同时，辖区派出所、街道也派来人员在现场安抚业主。

　　“我们肯定会采取行动，但目前只能先搜集情况，一步步来，希望广大业主配合谅解。”一位工作人员反复告诉来索取表格的业主。

　　有的业主仅有认购协议

　　记者调查发现，与办理按揭的刘小姐和已经交付的刘先生相比，有的业主遇到的麻烦更大。

　　尹女士的表情非常木讷，前天才得知此事的她仍然难以相信开发商会撒手不管。“2005年时，朋友说认识这个开发商，可以帮我买到内部认购的房子，我就动心了。”当年她掏出20万元，后来又陆续拿出16万元，购买了7楼的两套房子，开发商与她签订了认购协议并出具了收据。昨天，尹女士才得知自己认购的两套房子处于被查封状态，惊讶得说不出话来。

　　昨天上午，18名业主走进了鼓楼区法院。在律师的指导下，他们在法院当即写下了起诉状，将开发商告上法院。虽然房屋已经交付，但是家住10楼的刘先生同样准备起诉：“一是两证没办，二是装修质量太差，三是拖了这么久的违约金。”

　　[律师支招]

　　业主应该怎么办

　　■鉴证过的莫担心

　　江苏圣典律师事务所刘正操律师认为，像刘小姐这类已经按照购房合同到房产局进行过鉴证的业主，对房屋的产权归属问题不必过虑。“他们可以通过政府有关部门或者起诉要求开发商继续履行合同，协助办理产权证。如果急需入住，也可以按照原先精装修的标准，自己进行装修，日后再向开发商追索费用。”

　　■仅有认购协议的利益难保障

　　对于手中仅有认购协议的业主，刘正操则表示比较复杂。“如果有的业主在认购时房屋产权仍然归属开发商，那么现在起诉到法院，法院应当认定认购协议有效。但是假设在签订认购协议前，房屋的产权已经被开发商抵押，那么这些业主将很难获得利益保障，至多可以向开发商追索赔偿，这个赔偿数额也仅为当初认购时的房价；万一开发商破产，这些业主很可能面临钱房两失的局面。”

　　■最好尽早打官司

　　“从目前情况看，开发商可能已经吃上了很多官司，建筑方、材料商甚至其他企业已经与开发商之间发生了官司。对于业主来说，尽早打官司是当务之急。”刘正操律师说，“由于不少房产已经被查封，将来这些房产有可能面临‘轮候查封’，法律上规定，‘轮候查封’将按照起诉顺序逐个清偿，其中会优先考虑涉及民工工资的工程款纠纷，但一般来说工程款不能对抗已经支付购房款业主个人的权益。打个比方，一个已经支付过全部购房款的业主要求开发商赔偿30万，一家建筑商要求开发商赔偿50万，现在开发商只剩下50万的被冻结资产，那么法院就会将30万先执行给业主，剩下20万给建筑商。”

　　■先例

　　早有业主

　　告赢开发商

　　“我已经起诉过了，法院判开发商败诉了。”昨天下午，早已开始维权行动的5楼业主宋女士透露说。

　　“2004年的时候，房子还在打地基，有个熟人说2005年3月交付，可以先内部认购，我就交了32万元，认购了总共50平方米的两套房子，开发商给了我认购协议和收据。”之后，宋女士经常到施工现场来看，可是工程进度之慢出乎她的意料，承诺的交付日期都过去3年了还没交付！“开发商不断变更规划，我的两套房子从50平方米变成了80平方米！”今年，开发商通知她：由于房屋面积增大，她需要再支付23万元。她失去了耐心，将开发商告上了鼓楼区法院。

　　她委托的江苏君远律师事务所李淑君主任发现了大问题：“宋女士认购的两套房子竟然已经被查封了！”原来，包括宋女士的两套房子在内，小区总共有70多套房屋被南京中院在其他工程款案件中查封，而这些房屋，均为“内部认购”的房子。

　　今年6月，鼓楼法院判决开发商败诉：立即向宋女士交付房屋；协助办理两证；多出房屋面积按照2004年购买时均价计算支付。判决生效后，宋女士即向法院申请将这两套房子查封。不料还没等房子到手，就出了这事，宋女士能否如愿拿到房子，还是个疑问。