2008年南京小户型市场可谓百舸争流，“9070”的新政落地让我们对小户型大开眼界，记者发现，尤其是在久以大户型为主的河西板块，今年上市的小户型项目不仅多而且品质不凡，堪称小户型精品，记者调查后发现，多数单价都在万元上下，相比主城区的小户型总价低了一大截。

　　记者初步统计了一下，近期上市的河西小户型项目就有好几个，分布在河西的北部、中部以及南部三大区域，北部有天启花园挑高，中部有银河湾福苑，南部最多有金马郦城、宏普捷座、金基汇锦、金域缇香。记者还了解到，未来上市的凤凰和熙苑、万达江东商业中心、仁恒江湾城等项目都将有一定比例的中小户型上市。

　　河西素来以高品质吸引南京购房人，此次上市的小户型项目同样承袭高品质优势。记者发现，7月初刚开盘的汇锦国际挑高住宅产品“80+”，挑高4.9米，楼上楼下功能区分明确，开发商设计出了4米宽大面宽，使整个户型拥有平层户型的开阔空间，上下两层是双卫生间设计，开发商交付时会为业主做好全部的隔层，均价1.2万/平方米。此外，金马郦城的地铁小户型也很抢眼，全部为五层多层带电梯小户型，主力面积33平方米和42平方米，精装修品牌全部为科勒洁具、A.O.史密斯热水器、奥普浴霸、欧意橱柜等等，而且出门就是地铁，15分钟直达新街口，1万元/平方米上下。万科金域堤香70平方米的单身套间设计了超大客厅，主卧套间开间3.9米，包括有卧室、步入式更衣间和卫生间，独立厨房设计，为双开门冰箱预留专属空间，独立阳台进深1.6米。

　　不少业内人士分析说，总价最低仅需30万－40万元，对于向往河西的年轻一族来说购买门槛大大降低。不仅进入门槛低，而且因为享受的是与其他大户型同样的大配套，未来无论是自住还是投资丝毫不用担心。

　　对此，网尚研究机构策划总监金涛也表示，主城尤其是城中区域很多酒店式公寓因为单价高推动了总价高，购买同样面积的小户型，在城中付出的总价会更高，这就迫使很多购买人更愿意到河西或江宁去购买，城中小户型过渡居住的意义正在慢慢淡去，这就是“挤出效应”。他分析说，凭借着单价低总价低的优势，河西、江宁的小户型会出现比较好的销售势头，特别是地铁沿线小户型。

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　　快报记者 费婕