“在房产中介公司，现在一个月做不了几个单子，上个月我已经把工作辞掉了。”小管告诉记者，在楼市不景气的情况下，他觉得做下去没意思了。

　　楼市交易量惨淡，一些小房产中介公司显然难以“挺场子”，纷纷采取招聘独立经纪人、不给底薪但许诺高提成的形式来减少运作成本以规避市场风险。

　　业务员：

　　每月只拿500元生活费

　　小管去年进入一家房产中介公司，刚开始每月都能做一两笔买卖，提成加上900元基本工资，每月能有三四千元收入。但今年年初到现在，收入一落千丈，4、5、6三个月才接待两个看房人，最后还没成交。

　　“连着几个月没开张，我只能拿900元的基本工资。”小管说，扣掉一些费用，到手的只有500元左右生活费，吃饭和付房租都成问题了。问了一些做了四五年的行业老前辈，他们也没好到哪里去。他说，和他一样的很多同行，也决定不干了，他们认为楼市一时热不起来。

　　一家小中介公司的老板私下告诉记者，今年以来，他们公司每个月都有几十套房子挂单出售，就成交了几套，手下有10个业务员，大家都挺郁闷的。公司租的是写字楼，一个月的房屋租金、人员工资成本及推广营销费用等，总共要3万元。可算了今年上半年的营收，平均每个月还不到1万元，一个月就要亏损2万元，“索性关门不干了”。

　　中介公司：

　　招聘零底薪独立经纪人

　　业务员回家，生意还是要做，一些中介公司选择了独立经纪人的做法。

　　南京红番茄房产招聘的独立经纪人，其实也是业务员，只不过不存在雇佣关系，与公司是业务合作关系，公司不发工资。经纪人可以公司名义签单，双方对佣金的分成是经纪人90%公司10%，具体涉及到的法律纠纷等事宜由公司来协调、承担。

　　记者了解到，目前采用类似独立经纪人的还有21世纪、永帆置业等多家中介公司，对和公司合作的独立经纪人，公司不发一分钱工资，但提成都高得惊人。

　　小管听说后，有点动心了。他说，以前公司的提成是10%~50%，一般每个月要做到1万元以上的佣金，提成才能达到20%。

　　“更多的是一些小公司在这样操作，大公司目前没有这样做。”江苏中广置业企划部经理谷加东说，像他们这样的公司，即使房屋买卖量上不来，还是可以通过房屋租赁来弥补。相反，一些“蜗居”在写字楼的小中介公司，在市场低迷时，选择集体放假或关门，乃至招聘独立经纪人的做法，都是为了减少公司的成本开支。

　　独立经纪人：

　　本月收入，目前为零

　　独立经纪人能挣到钱吗？一名王姓独立经纪人告诉记者，5月份他的税后收入是9150元，6月份是6300元。可7月份的20多天时间，他也有点灰心了，还没有成交过一单买卖，收入为“零”。

　　他反问记者：“你觉得市场这个低迷期还有多久？”

　　南京网上房地产数据显示，7月11日~20日的10天时间内，南京二手房成交套数为991套，较上旬的1324套又下滑了300多套。

　　一名不愿透露姓名的房产中介公司老总表示，独立经纪人是一些公司在楼市疲软的行情下缩减成本、规避风险的无奈举动，“你想想看，如果市场行情好的话，公司会给业务员90%的高提成吗？”在房地产市场普遍不景气的大气候下，中介公司想通过独立经纪人的做法，相当于“零成本”运作公司，可经纪人如果没有市场的买卖量来支撑，风险依然难以躲避。

　　今年年初，深圳的创辉租售一到南京市场，就扬言要在年内开满300家中介门店，但随即因为总部资金链问题而“黯然走人”。对此，有业内人士表示，过去那些盲目开店争夺市场份额、少量资金入市投机的中介公司肯定会“死”掉一批。

　　快报记者 尹晓波