开盘当日，230套房源便卖出三分之一，在观望氛围浓厚的市场形势下，成为将军路板块的销售风向标……6月21日，江宁将军路上的大盘托乐嘉街区37万平方米的北区正式亮相。和南区不同，托乐嘉北区更注重品质提升，在社区环境、户型设计、生活理念上全面主打舒适，致力于营造一个“高尚、便利、舒适”的生活环境。业内认为，在品质和营销占据主导的竞争环境下，托乐嘉北区首批房源的热销源于其项目定位和产品塑造上的成功。
舒适型住宅将是大趋势
未来住宅市场究竟会朝哪类户型发展？以托乐嘉为代表的一批开发商的判断是：舒适型住宅是大势。
新城置业营销总监张立刚认为，未来家庭的人口数会越来越少，三口之家是主流家庭结构，这就决定了未来的产品应该是以舒适型为主。这种舒适性不仅要求户型里各个功能空间要宽敞，也包含社区布局和环境要体现居住的舒适性。“即使是做中小户型产品，90平方米的两房可能会更有市场。”他判断说。
作为将军路上珍藏的高尚住宅地块，托乐嘉北区尤其强调舒适。无论是在规划、建筑、景观上，还是在户型设计上，北区都创造了新高度：首先，在景观方面，北区以家园为主题，以中央水系为核心，四大景观组团分别体现四种生活意境，即旷达静蔼的诗意生活；活泼灵动的简约生活；宁静闲逸的自在生活、优雅趣味的舒适生活。其次，在户型上，北区针对那些希望改善居住条件而二次置业的购房者的需求，将主力户型定为120~147平方米的三房两厅。近期，著名物业公司港联物业正式进驻托乐嘉，这也将为业主社区生活的安全性、舒适度、尊贵感保驾护航。
宽敞三房引领度假生活
托乐嘉6月推出的北区C组团中，147平方米的优雅三房引发了购房者浓厚兴趣。记者获悉，吸引买房人的除了优雅三房产品本身的亮点外，还有就是它体现出来的“在家度假”的生活方式。
托乐嘉地处生态资源丰富的“三山”别墅区，和绿树成林、景观最优的翠屏山仅隔着将军路，观景位置和角度特别好。因为距离市区直线距离较短，交通方便，这里的别墅区具有资源、交通、配套方面的综合优势，成为居住与度假双重享受的首选之地。“考虑到这种资源上的优势，‘在家度假’是托乐嘉街区的核心开发理念之一，旨在真正营造一种工作与生活的‘双优生活空间’。”项目相关负责人介绍说，北区147平方米的三房不仅保留了南区大受青睐的“大维度弧形景观阳台”的户型设计，而且在此基础上加以完善，形成了跨越客厅和卧室的大阳台。这不但体现了高雅的情调，更能充分引入阳光、清风，营造健康舒适的居家感受。对于边户来说，通过这种弧形观景阳台，可以饱览美丽的“三山”风光。此外，大尺度的主卧和宽厅阔宅的格调生活，也满足了成熟型家庭的需要。
此外，为引导“在家度假”的美式街区生活，社区内部景观也采用了主题公园的方式，比如亲子公园、核心景观带等。为在小区里营造一种比较好的交流环境，开发商还倡导“爱邻如己”的精神，采用俱乐部的生活方式，把有相同兴趣、爱好的人通过俱乐部组织起来。
优尚配套让生活便利
作为将军路上最大的公寓楼盘，75万平方米的托乐嘉街区里同时规划建设有大体量的商业配套。记者了解到，整个社区内除了塑造有一条1000米的核心街区，还配备了5万多平方米的购物小镇和占地6万平方米的两大主题公园和各类主题场所。其中包括幼儿园、社区博物馆、图书馆、咖啡街、红茶坊、酒吧街、早餐街等。
去年初，面积达2.4万平方米的华润苏果大卖场正式入驻托乐嘉小镇，使小镇快速进入成熟期，世界500强肯德基经缜密选址后也抢驻这里。购物、餐饮、休闲……各类配套一应俱全，将军山板块及其辐射圈的购物生活得以翻新，周边近30万人的消费需求得以满足。目前，体现托乐嘉生活品质和时尚个性的购物小镇，已逐渐发展为区域内的商业和生活核心。作为这部分商业的直接拥有者，托乐嘉街区业主的生活便利度也大大提高。区域的教育资源也很丰富，英华中学、南京航空航天大学、河海大学等学校一应俱全。在此基础之上，托乐嘉北区还特别规划了三层幼儿园等。
“看重生活品质，享受生活乐趣，这就是托乐嘉北区和购房者之间走到一起的基点。”张立刚表示，北区200多套房源低调开出后便去化过100套，就是胜在舒适的卖点上。
[点评]
将军山板块是为数不多景观和配套双优的居住区，目前所剩待开发住宅用地相当有限。同时，该板块以别墅项目为主，在售的公寓项目屈指可数。双重稀缺性造就了托乐嘉这样一个75万平方米的社区在当前江宁楼市中的稀缺价值。
虽然已拥有了“与生俱来”的优势，但托乐嘉没有满足，而是积极地结合这些去打造一个能够代表南京居住“风向标”的名盘。开发商在楼盘中引入北美街区生活的优点，强调“在家度假”的生活方式，并围绕这种“生活方式”去设计景观、布局社区、建设配套。在引入了“俱乐部”等国际流行的社区服务概念后，开发商更将5万平方米的购物小镇的配套放在房子开发前期，用实景去诠释所倡导的“美式街区生活”。热销的事实证明，托乐嘉在南京市民心中的知名度和美誉度早已从众多楼盘中脱颖而出。
快报记者 刘果
