2007 年 12 月，家住玄武区的李先生看上了许小姐位于栖霞区的一套房子，并约定通过某中介公司以 46 万元的价格成交。于是，李先生、中介公司和许先生（许小姐之父，因许小姐在外地上班，让其父代她办理卖房事宜）达成协议，决定择日成交并办理过户手续。三方签订的合同中约定，许小姐将按合同约定的时间和价格将房子出售给李先生，代签产生的一切违约责任和赔偿责任由许小姐承担。合同签订后，李先生于签约当日按约支付了定金 10 万元，许先生也于当日接受该笔定金。此后，由于房价持续上涨，许小姐以其父签名而非自己签名为由拒绝履行合同。据此，李先生诉请法院要求判令许小姐向他返还定金 10 万元，并赔偿房屋总价的 10% 。

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　　以上案例中，李先生的请求是否能够得到支持，前提条件在于许先生有无代签合同的明确授权，此授权关系到买卖合同是否成立、生效。

　　因房屋所有权人许小姐在外地，可以委托他人代为办理卖房事宜。本案中如果许先生办理卖房事宜有许小姐的明确授权，则许先生代为签订的合同合法有效，应当受到法律保护，双方均应当按约履行合同。如果许小姐拒绝履行，李先生的以上主张均可得到支持。反之，如该合同未经授权而签订，李先生要对方赔偿房屋总价的 10%的主张得不到支持，但拿回10万元定金自然没有问题。快报记者 张玮玲