据网上房地产数据显示，进入6月份以来，南京二手房市场进一步滑落，整个上旬江南八区的成交量较5月下旬竟下降逾四成。市场很冷，许多房子挂了几个月都无人问津，但记者近期在采访中也了解到，有一些类型的房子只要特点突出品质优良，也会出现十分畅销的情况。

　　地轶沿线的房子总是很好卖

　　卖得俏

　　难出手

　　地铁沿线的房子和好的学区房

　　顺驰不动产首席分析师温晓卿认为，城中心的房子保值能力很强，只要是地段好，品质不差，不管是自住还是出租，都可以有比较好的保值增值前景。顺驰不动产统计数据显示，2008年5月，鼓楼区和白下区二手房成交均价分别为9878元/平方米和9302元/平方米，而这两个价格都高于城南和奥体部分新房的房价。

　　地铁沿线的房子依然不愁卖。交通便利向来是购房者比较看重的置业因素，不少新楼盘甚至拿出地铁5号线、6号线当卖点。相对来说，地铁1号线沿线的二手房更是不少购房者尤其是上班族的香饽饽。

　　无论市场如何冷淡，学区房交易都独树一帜，甚至由此产生了一些专门做学区房交易的中介公司。泰丰房产公司总经理王明军称，拥有好学区尤其是双学区的房子一般要比周边普通房产高2000~3000元/平方米，不少投资者现在都把学区房当作投资的目标。不过，王明军提醒有相关需求的家长，由于学区划分会经常调整，有的学区房要求一定的入住时间，所以在买之前要把各方面情况打探清楚。

　　最后，急于转手的房子最好卖。如果您在购房时遇到了急于转手的房子，只要房屋质量没问题，基本上就等于捡了个便宜。刘先生家住秦虹小区，由于面临拆迁，他不得不考虑再买房。由于住惯了城南，他选房子的范围就基本圈定在秦淮区，经过一个多月的寻找，终于在一家中介遇到一套房主急于转手的房子，他最终以7600元/平方米的价格买下了宇秦园一套78平方米的二手房，而这个小区二手房一般的成交价格大约为8500~8600元/平方米。

　　难出手

　　部分次新房和房龄太老的房子

　　家住江北的余先生最近比较郁闷，他于去年初在江北投资购买的一套房子让他犯了愁。当时，他以4200元/平方米的价格入市，以为今年拿到房产证后价格可以冲破5000元/平方米。可是，最近一段时间江北新房的打折潮让他傻了眼。本来打算赚一把的念头反而变成了“只要不亏本就好”。在当前的市场情况下，江北的次新房基本上没了优势，而且如果出租的话租金也不高，不少投资者已被严重套牢。

　　在一般情况下，次新房是不少置业者的首选，因为可以看到现房，可以避免购买期房存在的不确定因素。可是，如果你看中的房源周围有几个新楼盘，而这些楼盘还在不断以打折降价的优惠吸引购房者，恐怕次新房的优势就黯然失色了。次新房不但需要缴纳交易税费，也同样需要装修，相对于一年之内就可以到手的期房，购房人或许更倾向于购买新房。

　　另外，房龄过长的房子出手也有点难。如果房源的房龄超过20年，就基本上属于早期且没有现代小区规模的住房。这些房子物业管理缺失，社区规划不够现代化，房屋结构老化，尤其是涉及到抗震性，这类房子的劣势就更加明显，所以，除非是拥有良好学区，否则这些老房子在市场上很难出手。

　　有业内人士指出，对于滞销的房源，如果房主不急于用钱的话，可以考虑将房源出租。当然，如果一定要出手的话，也可以通过提高装修品质或者降价的好方法来试一试。

　　快报记者 张玮玲