万科在江宁的金域蓝湾楼盘，起售价高达8800元/m2，而江宁九龙湖板块最近要开盘的几家楼盘，心理价位也集体迈过8000元/m2大关。

　　今年1月1日，南京市房产、物价、财政、地税四部门联合发布《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，其中规定，江宁房价超过6000元/m2就算高档房。然而，这个新标准刚刚实施5个月，又被房价甩在了后面。如今的江宁，单价6000元以下的房子已经难找。南京的高档房标准是不是应该再次调整呢？

　　

　　九龙湖新开楼盘：

　　都在8000元/m2以上

　　在今年的调整中，江南八区的高档房标准由8690元/m2调整为9900元/m2、江宁由5100元/m2调整为6000元/m2、江北由3700元/m2调整为4900元/m2。市民在办理房产证时，低于高档房标准的，只需缴纳总房价2%的契税；高于标准的，要缴纳4%的契税。

　　不过，这个标准似乎又滞后了。

　　位于江宁九龙湖板块的金域蓝湾即将开盘，据说起售价在8800元/m2左右，主要为90m2的精装修两房户型，而115m2和135m2的三房均价为9800元/m2，168m2的四房均价为10300元/m2。不过，这一消息尚未得到开发商最终确认。

　　打算在江宁买房的李女士说，这个价位即使去掉2000元/m2的装修，也要卖到6800元/m2。去年江宁超过6000元/m2的楼盘还不多见，现在看看单价都要超过7000元了，要找6000元/m2以下的房子，“恐怕要到江宁郊区了”。

　　在昨天的“九龙湖板块价值研讨会”上，恒大绿洲、康桥水岸、颐和南园等楼盘开发商的心理价位都超过8000元/m2。而6月中旬开盘的将军路托乐嘉楼盘，拿出200多套房源，均价初步定在6300元/m2左右，较去年开盘时高出1000元/m2。

　　二手房成交均价：

　　半年拉高849元/m2？

　　江宁二手房也没有降价的趋势。南京中原地产交易中心主管李千娥表示，他们公司今年1~5月份江宁成交的二手房均价是7111元/m2，而去年下半年的成交均价是6262元/m2，半年拉高了849元/m2。

　　满堂红（南京）置业有限公司市场部经理王珏表示，其实在今年1月1日高档房新标准出来之前，江宁的二手房成交价格就超过了6000元/m2。他们公司今年1月份江宁的二手房成交均价是6320元/m2，今年5月份涨到了6695元/m2。这个高档房标准根本没有调整到位。

　　开发商：

　　江宁是个特例

　　“江宁是个特例，其他区域的高档房标准并未过时。”浙江美达集团营销策划经理徐卫认为，江宁房价涨得快，和地铁因素有关。而从江北来看，年初调整的4900元/m2的标准很适用。而处于江南八区的城北板块，目前浅草明苑楼盘的房价是8300元/m2左右，还是带装修的房子，所以主城区的9900元/m2标准也不需要调整。

　　城中一家不愿透露姓名的开发商也认为，江南八区所谓的高档房，玄武、白下、鼓楼这三个区肯定是“超标”了，下关、建邺 、秦淮等区是“有的超标、有的不超标”，因此这个高档房标准大体还是符合江南八区楼市行情的。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，从目前南京楼市来看，江宁的高档房标准确实有调整的必要。至于江南八区的主城区，如果要调整的话，要分区域调整，各个区域是不一样的，不能“一刀切”定标准。

　　中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊表示，调整高档房标准，并不是一个根本解决房价问题的良策。政府部门应该多建保障房，让买不起房的中低收入群体也能住上房子，因为“一调高标准就意味着房价又涨了”，而不调整，买房人就又要多交税，对政府也是个两难的选择。

　　政府部门：

　　目前没有考虑调整

　　今年1月1日调整高档房标准时，就有业内人士表示幅度显然不够。记者了解到，相关部门也曾经表示“标准不是一成不变的，今后还会根据房地产市场的发展，适时进行调整”。

　　现在江宁的房价普遍超过6000元/m2，政府部门是否打算进行调整呢？市房产局、市物价局相关人士昨天表示，目前还没有考虑过这个问题，并且江宁的房价并不能代表整个南京的房价走势，江北楼盘还在打折呢，那是不是要降低“房价标准”呢？对于调不调整的问题，至少近日没有进行过专门研究。

　　快报记者 尹晓波