首付8万能在奥体买房？不仅能买，而且是位于地铁站出口100米处的精装修房。记者了解到，曾有奥体“地铁第一盘”之称的金马郦城将推出精装小户型，并将以最低38万的低总价冲击楼市。与此同时，宏普捷座、汇锦国际纷纷将小户型挑高，甚至做出了景观阳台，以产品创新吸引眼球。曾一度以“房价奔万”“赶超新街口”为特征的奥体板块，终于向年轻置业者敞开了大门。

　　最低首付8万

　　低总价精装小户型登场

　　如今，位于奥体中心西南隅的金马郦城已较为成熟。记者了解到，这座入住率已高达60%以上的社区，近期将有一批新房源推出。这将是一小批低总价的精装修小户型。

　　“全部为5层的多层房源，以33平方米和42平方米主力户型为主打，最低总价约在38万元左右”，金马郦城的开发公司北京金马卓越地产南京分公司总经理助理阚霖如是表示。而购房者更为关注的是，这批低总价的精装小户型，是位于地铁站出口100米处，奥体中心西便门南侧的黄金地段。

　　阚霖为购房者算了一笔账。按照首付2成计算，一套38万元的小户型，首付约在8万元左右，采用“公积金贷款+商业贷款”的组合方式，20万30年的公积金贷款，每月约还款1100元，10万30年的商业贷款，每月约还款720元。即首付8万，月供1820元，就可以买到一套精装修的小户型。

　　玩转小户型

　　奥体楼盘创新产品频出

　　把户型做小，压低总价成为时下不少奥体楼盘的思路。此外，在压低总价的同时，产品还进行了不同角度创新。

　　金马郦城采用了一线品牌的精装修，在低总价的同时，省去了购房者装修的麻烦。而毛坯交付的宏普捷座则推出了挑高式酒店式公寓。该楼盘在今年1月时就已开盘，酒店式公寓房源的面积在45-50平方米左右，均为4.85米挑高酒店式公寓。

　　无独有偶，即将于6月推出小户型的金基·汇锦国际也做出了挑高。据了解，汇锦国际的小户型挑高4.9米，主力面积为50平方米。与传统的小户型朝向不明、通风不畅不同，汇锦国际拿出小区内的7、8、9三栋专门做挑高小户型，在户型设计上满足采光、通透的同时，还专门设计了阳台。同样将于近期上市的河西小户型还有弘瑞地产麾下的第七大道，主力户型面积被控制在40平方米以下。

　　低总价诱惑

　　“80后”迎来购房好机会

　　控制户型进而控制总价，从而将客户群体放大——奥体小户型的亮相给工作不久的年轻置业人士创造了在奥体买房的好机会。

　　南京网尚房地产研究机构近期发布的《南京市新就业人员住房调研报告》称，毕业工作5年内的“80后”是城市的新就业人员，没有享受过福利分房，正承受高房价高房租带来的巨大压力的他们，生存环境非常艰难。这份报告指出，新就业人员多以租房为主，占到总调查人数的50.4%，只有26.5%的新就业人员买上了住房，这其中又有73.26%的购房首付款来自父母，自筹首付的比例仅9.3%。

　　不过，奥体小户型的出现似乎给“80后”的置业带来了希望。在阚霖看来，首付8万元左右，月供1800元，又省去了装修款，是初工作的“80后”们可以承担的范围。

　　快报记者　杨连双