日前，记者在南京部分二手房经纪公司走访时了解到，二手市场已“脱胎换骨”，大房、别墅频频上榜，二手房已不再是老的、旧的、破的房子，或地段、户型、朝向不理想房子的特称。南京诚厦置业公司总经理刘东宁分析认为，在人民币升值以及民间大量游资急切寻找降落点等因素的预期下，二手别墅以其稀缺和升值潜力大等原因，成了当今市场上的香饽饽。

　　二手别墅市场交易很红火

　　据刘东宁介绍，今年上半年南京二手别墅的供应量是空前的，在过去市场上从来没有过，而且以后也不会有这么多的供应量了。别墅供应量的集中释放，主要是因为土地使用的限制，现在的局面可以说是江北、江宁、汤泉、仙林、紫金、城中等板块遍地开花。“各区域二手别墅挂牌价也有不断攀升的迹象，环紫金山板块和仙林的别墅售价更是像脱缰的野马，拴都拴不住。” 刘东宁说，现在可靠回报高的投资渠道并不多，大家慢慢觉得房地产还是较稳妥的投资方式。城市里在不断拆迁，旧而小的房子存量已不太多，部分高收入人群也需要面积更大的二手房，别墅无疑就成了人见人爱的“牛股”。

　　今年二手房将是“别墅年”

　　由于二手别墅升值了，不少已捂了两三年的老房东喜出望外。有业内人士预测，未来几年内，南京市的别墅上市量将呈下降的趋势，随着城市建设的加快，目前的别墅，到那时80%以上已成了城市中的别墅了，再想要买价位适中的别墅，得跑到镇江、安徽周边区域了。刘东宁告诉记者，现有的别墅都是稀缺的产物，从整个房地产的业态上来说是物以稀为贵，特别是小区环境好、配套成熟的二手别墅，比交付一两年的新别墅更胜一筹。”刘东宁认为，今年的二手房也许可以称作是“别墅年”。

　　正是基于这一认识，刘东宁称，诚厦置业现在已将所有的力量都投入到二手别墅的经营上。在短短一个月，他就开了八家的连锁店。5月上旬，公司业务员平均每人入账的二手别墅佣金就高达6万元。

　　二手别墅还将增值和膨胀

　　二手别墅的红火，与当前楼市形成强烈的反差。对此，江苏省城市发展研究院院长张锋教授认为，这不仅是大势所趋，更与宏观环境以及中介机构的引导密不可分。由于前些年别墅市场放量的激增，到如今的紧缩，其价值就体现出来了。再者，高密度的住宅只有居住价值，没有增值价值，如果要想投资的话或许低密度的产品是不错的选择。张锋教授说，英国的房地产已经发展了两百多年，像这种老牌的，非常成熟、发达的资本主义国家的别墅市场还在继续增值和膨胀，中国的房地产市场还处在发展阶段，别墅的投资肯定会有一个值得期盼的未来。

　　快报记者 陈勇民