几乎在上海易居研究院的《2008年中国房地产预测报告》预言二季度末南京楼市将全面回暖的同时，南京楼盘天正湖滨对外宣布，4月13日起该盘酒店式公寓君悦阁每平方米将提价500元。同时有消息称，江宁地铁楼盘21世纪国际公寓，也有意将此前6200元/平方米的售价提高到6500元/平方米之上。

　　[提价动态]

　　部分楼盘正酝酿提价

　　位于江宁百家湖板块双龙大道上的21世纪国际公寓在3月底推出了114套房源，因为可享地铁1号南延线百家湖站和小龙湾站双站资源，开盘当日出现了5个月以来南京楼市的第一例连夜排队抢购事件。首批房源售空后，购房者对4月下旬可能推出的新房源充满期待，但也对后期房源是否涨价充满担忧。近日就有消息人士向记者透露，该盘开发商正酝酿将此前6200元/平方米的均价提高到6500元/平方米之上，目前正筹备送往物价局审批。

　　天正湖滨则公开宣布将在4月13日起提价500元/平方米。据了解，天正湖滨的SOHO公寓君悦阁此前已开盘，近日，开发商精心打造了两套样板房后重新推出这一以豪华精装、酒店标准服务为特色的酒店式套房，均价也将在13日起从12000元/平方米调至12500元/平方米。另据传，主城一些即将上市的楼盘也在酝酿“高开高走”。

　　[业内视点]

　　报复性反弹将重现楼市？

　　“他们对南京的预言温和了些，”听到易居对南京市场二季度末回暖的判断后，南京一位不愿意透露姓名的业内人士说：从二季度开始，楼市很可能出现报复性反弹，就像2005年新政后被压抑的购房需求集中爆发一样。

　　2005年国八条后南京楼市经历了长达半年的低迷期，到2006年春季才有所好转。2006年国六条出台后楼市的缓销期明显变短，从2006年下半年到2007年初，深夜开盘排队现象开始现身楼市。随着开发商的疯狂抢地和房价的一路飙升，2007年大部分时间内南京购房者都陷在房价高企和一房难求的焦灼中，直到年底二套房新政、利率上涨等严厉政策出台，市场才突然冷了下来。“从前两年的经验看，每一次调控后市场都会出现反弹，更何况南京不是广州、上海那样投资性购房比例高的城市。”

　　板块差异化将非常明显

　　但南京楼市真会回到去年疯狂的状态吗？关注南京房地产市场的另一部分人士认为，楼市整体回暖或变冷已不再可能了。

　　东凯置地是一家以代理商品房销售为主业的公司，同时也兼具对市场的研究。在该公司董事长沈和连看来，其实3月楼市成交量的回升并不能看做楼市回暖的标志。实际上3月平均每天的成交量不到150套，认购量在200套左右，即便不与去年此时的日平均成交400余套相比，比正常年份的销售量也要略显弱势。另一方面，今年2月有春节长假，又有连续的暴雪，目前成交出现增长与其相比意义不大。

　　“楼市整体发热或者整体变冷的可能不大了，今年是南京楼盘的品质年，不同板块、不同楼盘间的差异将非常大。”沈和连分析，江北因为去年涨势太快及供应量过大等因素，是出现打折促销最多的板块。河西南片的奥体，目前也面临着房源集中上市的压力。而城中、城东等板块类似的问题就小一些。除板块的冷热表现不同，今年不同楼盘的销售状况也会出现差异。在2007年只要是房子就好卖，但今年同一地段内的房子可能面临不同的命运，这与楼盘品质，即山水资源、品牌影响等因素都关系很大。

　　几乎是不谋而合，包括南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华在内的一批研究人士也都认为板块差异化将是今年楼市的主要特征。吴翔华根据各个板块泡沫化程度的不同，排出了南京板块泡沫排行榜，其中泡沫较小的板块依次是城中、城东、河西北部等板块。他认为，不排除一些相对健康的板块在今年出现房价继续上涨的可能，但个别供应量大、泡沫化程度较高的板块需要一定时间消化存量。

　　“分化的结果之一，可能是部分资金不足的小开企业转线到三四线城市开发，南京市场上企业洗牌进一步加剧。”吴翔华如是分析。

　　快报记者 杨连双