顺驰不动产运营部总监温晓卿介绍说，近期在顺驰成交的客户当中，换房客户的比例明显提高，其中以小换大的客户比例达36%，投资换房的比例达33%。此外，一些刚性客户的需求依然强劲，其中外地人在宁购房比例达16%，结婚购房达11%，拆迁购房比例达11%。以上这些需求共同支撑了近期的二手房市场。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉也表示，进入3月份以来市场明显活跃，但市场与2007年同期相比差得依然很远。

　　满堂红市场部经理王珏认为，目前主城二手房市场需求主要集中在学区房，总价60万-80万元的学区房需求异常强劲，全市学区房均价基本达到1.2万元/平方米，力小、琅小、拉小周边学区房尤其受欢迎。

　　尽管近期市场表现出回暖迹象，但是108店品牌总店长李毅却认为，2008年的南京二手房市场并不能就此乐观。他分析说，从宏观经济层面来看，房地产市场基本上已经进入一个弱势市场，而弱势市场出现的反弹并不是一个好的信号。

　　城开千居运营部经理陈康则认为，今年楼市的旺季取决于从3月份开始的这个旺季能持续多久。

　　二手房价格恐难再上涨

　　据365地产家居网统计，2008年3月中旬，南京市二手房个人挂牌均价为7378元/平方米，相对2月中旬增长0.63％，基本上没有什么波动。南京网上房地产显示的市场成交价也维持在7000元左右。

　　108店品牌总店长李毅对2008年市场的整体判断是：对于中介来说可能会有机会，但是房价再想上涨有点困难，不跌已经是万幸。

　　中原地产运营部余晨煊分析了江宁板块过去一年的走势后认为，就江宁板块而言，过去一年关于地铁的透支还有市场供不应求导致的房价上涨都已经非常充分，江宁现在的房价因区域而不同，有的区域在4000元左右，有的在6000-7000元上下，而有的高档物业也超过8000元。从近期市场走势来看，江宁房价已经非常平稳，房价再上涨也已经缺乏动力，加上市场今年供应的一手房产品丰富，房价更是没有上行的理由。

　　不少中介认为，目前一手房市场不少楼盘打折促销，比如在江北，只要一手房价格低于二手房，就会对二手房成交产生影响。顺驰不动产运营部总监温晓卿预计，从目前种种迹象来看，今年很长一段时间内南京二手房的价格仍将保持平稳态势。

　　买二手房去江宁还是江北？

　　据南京网上房地产数据显示，江北和江宁不仅是一手房市场的生力军，更是二手房市场的中流砥柱。今年1月份，江北二手房成交量占全市总成交量的比例为44%，2月份占57%，3月份占33%，而江宁基本上也占据市场20%的份额。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉看好江北板块，她认为目前江北房价较高的区域在桥北和滨江板块，最高价超过5000元/平方米。此外，过江隧道边上的阅景龙华房价也在5000元左右，但是她注意到这个隧道是否收费将成为珠江镇板块今后能否升值的关键因素。隧道这头的奥体房价已经在9000元之上，天堑打通之后对这里的影响巨大。

　　中原地产的余晨煊对今年主城的升值空间尤其不乐观，他更看好江宁。“现在江宁置业人群当中有一大部分是在主城上班的，这部分购房群体主要选择的是江宁轨道交通沿线以及将军大道沿线，这两个区域在江宁的升值前景较大。”他甚至认为，有购房人花300万在莫愁湖边的万科金色家园购买一套100平方米的两房，真不如去将军大道买套环境优美的别墅。

　　满堂红市场部经理王珏认为，江北因为体量大前景广更适合做长期投资，而江宁因为不存在交通障碍已经成为非常适合居住的板块。

　　快报记者 费婕

　　2008年，南京二手房市场走过了不平静的第一个季度。在成交量上，2月中旬的126套达到了近年来的最低点，而3月中旬又迅速回升到880套。不过，不管是2月还是3月，成交的价格依然相对稳定，大致维持在7000上下。成交量放大，市场似乎出现了短暂的反弹，但是南京多家知名中介的相关人士却对市场依然没有信心，他们大都认为楼市的旺季有没有真正到来很难说，但有一点大家的观点却比较一致，那就是再期待今年的房价大涨是不现实的。