自2005年里有过一次新房上市高潮后，宁南板块长期以来在售楼盘不多，每年新增项目更屈指可数。进入2008年后，该板块一批新项目预计将陆续推出，重新掀起一波集中上市潮。

　　铁心桥和板桥将成热点

　　2003年，仁恒地产进入宁南市场开发38万平方米的翠竹园项目，沉寂的宁南楼市随后便在2004-2005年掀起一波开发热潮。在业内人士看来，那两年的“宁南热”正是由仁恒地产的品牌效益直接刺激引发的。

　　去年，万科和金地两大地产巨头也进入大宁南概念下的区域拿地。如不出意外，万科位于铁心桥的金色城品及金地位于板桥规模达103万平方米的超级大盘有望在今年内推向市场。据悉，这两大项目无论从价格还是从品质上，都将在宁南南部树立新标杆。同时，规划中的宁南新城用于住宅的地块已不多，当地的住宅在相当长一段时间内都会比较紧俏，南面的铁心桥板块和板桥新城将成为热点。

　　上市量将突破60万平方米

　　记者了解到，春季过后，城南板块在销售上已表现出预期的活跃。

　　网上房地产统计数据显示，2月城南普通商品房认购208套，成交147套，仅次于江宁、江北和河西。其中，花雨南庭2月推出的166套新房，目前已基本售罄，近期还有100多套新房源将开盘。该楼盘销售负责人表示，2007年以前，宁南在售的楼盘几乎全是老盘。于是，作为一个新盘且是多层项目，花雨南庭一上市就遭到购房者的抢购。

　　据网尚房地产研究机构的预测，2008年的城南将达到一个住宅上市集中期，初步统计，包括花神美境四期、翠岛花城三期、时光澔韵三期、宏图·上水园、南汽亚泰花园，以及中浩地产位于雨花窑岗村的琉园·御景和双联置业的雨花南路项目在内，2008年整个城南的商品房上市量将会超过60万平方米。

　　卖场和购物中心加速布局

　　“宁南环境好，配套齐全，尤其是大型的卖场和购物中心多而集中。”阅城国际营销负责人接受记者采访时表示，和其他板块相比，宁南新城聚集了南京市大部分的卖场和购物中心。

　　据他介绍，除了麦德龙、家乐家、百安居落户附近外，红星美凯龙、宜家、迪卡隆等欧洲跨国企业在当地的项目也陆续开工，而家乐福、沃尔玛、好又多、苏果等国内超市巨头也在宁南跑马圈地。去年底，高铁南站副中心消息规划明确后，上述国内和国际巨头的布局步伐开始加快。据透露，好又多店面装修已开始，沃尔玛则与家乐福在竞争明发的卖场主力店铺，苏果则重点加强社区店布局，以应对上述国际巨头带来的竞争压力。

　　“这些卖场和大型购物中心的云集，不仅可以提升当地的人气和消费人流，也会进一步带动宁南地区配套的完善。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，作为交通枢纽，火车南站显然将促进当地商业、商务的发展。目前，围绕铁路南站的一些规划和配套建设已全面展开，规划部门规划了“宁南商贸区”和“赛虹桥商贸区”，南京第四商圈的雏形在今年将越来越清晰。

　　快报记者 刘果