什么是选购二手房的重要因素？一般的经纪人可能会给客户提供很多答案，包括地段、户型、年代、产权、建筑质量、装修结构、家电配置、水电管路、物业收费，等等。这些因素确实都很重要，可是也很复杂繁琐，对于匆匆看房的客户来说，往往会挂一漏万。于是，有经验的专业人士从另一个角度提醒买房人：“还是比物业管理水平吧。一般来说，只要物业管理好，这个小区总归差不到哪里去。”

　　市民姜先生对这种看法很是赞成。前两年，他在鼓楼老城区买了一套房，价格自然是不菲。当时，他花了大量的时间研究地段、户型和装修，但根本没有想到物业公司有没有或者好不好的问题。入住一段时间以后，姜先生发现，这家小区虽然名义上是封闭的，然而小商小贩都能自由出入。还有各行各业的推销员经常长驱直入，来按家里的门铃，电动车也连续丢失了两辆，更不用说楼梯间、门卫室和配电间等处的脏乱无比，搞得一个硬件挺光鲜的小区住得让人心烦。

　　前不久，当姜先生想将房子再度转手，买家却非要在物业问题上跟他压价，买家说：“这家物业是上了黑名单的，你小区房子再好，也卖不出那么高的价来。”姜先生这才知道，原来物业管理还会影响自己的投资价值。

　　城开千居华侨路店店长周继庆日前向记者证实，对于老城区来说，没有物业管理的小区房价肯定要低。就以鼓楼区为例，同样是黄金地段，部分机关房改房因为配备了好的物业管理公司，二手房价比周边的开放式小区每平米可能贵出500-1000元，差距很大。

　　墨子不动产的王小军也肯定地表示，市中心那些缺乏正规物业管理的老小区，在同等条件下会便宜每平米500-800元。王小军解释说：“买房子好比一个姑娘找对象，第一眼看到一位男士胡子拉碴，印象分当然会大打折扣。”王小军举例来说，天津新村（有物管）1986年57平米住宅开价57万元，单价1万元；而水佐岗某开放式住宅楼1988年的57平米住宅开价44.2万元，单价7750多元。考虑到楼层不同，装修标准不同，这两套相距不远的小区因物业因素造成的价格差每平米两千元。

　　由于老城区具有规范物业管理的房源并不是十分充裕，因此这类房源也越来越抢手。比如在白下区瑞金北村，住宅楼总有七八十幢，但其中有独立物管的封闭式的却不超过10幢。在该小区有限的上市房源中，市民几乎找不到有物管的待售房。经纪人解释说，即使有卖家愿意把这样的房子出手，也因为太好卖，一两天之内便可以转手成交，所以市场上见不到。

　　物业管理这么重要，买房人就一定要多做这方面的比较。一位有多年经验的经纪人还总结了看物业的技巧，叫做“一看门卫，二看楼道，三看绿化，四看电梯（如果是高层和小高层住宅）”。对老城区的物业管理不能像新建小区要求那样严格，但上述几点大概也能够保证正常的生活秩序了。

　　快报记者 刘欣