昨日A股市场虽然大幅回落，但前期跌幅较为惨烈的房地产股却出现了逆市逞强的走势，万科A、保利地产等龙头品种更是涨幅居前，从而一度牵引着大盘指数的企稳，那么，如何看待这一走势呢？

　　对于前期房地产股的大幅回落，业内人士认为主要是因为两点，一是担心从紧货币政策会抑制房地产股的业绩增长预期，因为从紧货币政策会使得房地产股的开工面积减少，未来可销售面积自然同步减少，业绩增长势头或将放缓。二是担心近期出现的房地产价格下跌的信息会抑制其成长空间，毕竟在土地价格持续上涨的背景下，一旦商品房价格回落就会带来毛利率的回落，从而抑制其盈利能力，不利于房地产股的成长。

　　但是，从近期公布的一系列数据来看，上述信息所带来的担忧略有放缓，较为典型的是保利地产、万科A等龙头股公布的2月份销售数据依然乐观，万科A的2008年2月份销售面积为19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别同比增长51.94%和70.65%；保利地产的2008年1-2月份销售面积为24.3万平方米，销售认购金额15.7亿元，分别同比增长104.28%和103.85%。如此的数据大大减缓了业内人士对地产股“冬天”的担忧。

　　在实际操作中，建议投资者可跟踪两类房地产股。

　　一是获得土地储备能力较强的公司。这其实也是万科A、保利地产、招商地产、华侨城、金地集团等优质房地产股持续获得主流资金青睐的原因，他们有持续拿地的能力。而土地储备的增加也与集团公司注入优质资产存在着极大的联系，因此，具有整体上市预期的地产股也可有不俗的表现，故金地集团、中航地产、香江控股、华业地产、亿城地产、苏州高新、广宇发展等地产股也可跟踪。

　　二是预收账款越多，未来的主营业务收入就越高。因此，预收账款越多的地产股，隐含着业绩大幅增长的动能，尤其是每股预收账款（预收账款/总股本）越多的个股，故新城B、深振业、大连友谊、深长城、广宇集团、亿城股份等预收账款多的地产股可跟踪。

　　渤海投资研究所 秦洪