宜保持相对谨慎

　　受人口红利、城市化进程、加上宏观经济的高速发展，房地产市场持续了多年的牛市，如果一旦出现拐点的话，下跌幅度和时间周期是相当大的。从最新的地块拍卖价来看，1月底上海市杨浦区新江湾城第五幅地块（F地块）由美国房地产开发商铁狮门基金以67.5亿元的底价购得。而在去年11月初，新江湾城第四幅地块（D3地块）拍出的楼板价为20000元/平方米。同为新江湾城地块，相隔两个多月，地价急跌逾六成。

　　从房地产调控在近几年的政府工作报告中表述的变化，我们可以发现，建立住房保障体系已是政府调控的明确指向，而且保障的范围在拓宽、调控的手段也日趋多样化、市场化。可以预见，目前身陷“拐点论”漩涡的房地产市场嬗变或将发生，房地产板块仍然有较大的下跌空间，投资者宜保持相对谨慎。对于布局全国市场，经营管理水平高，周转速度快的龙头企业，比如万科仍可长线关注。

　　德邦证券 张海东