多家房地产商跟进，房价暴跌回到两年前

　　据《南方都市报》报道 2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%。光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震撼价！

　　2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达36%。2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

　　主力楼盘7折甩卖

　　2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，最低价4300多元/平方米，吸引了一批消费者连夜排队购房。

　　早在1月20日金色华庭就以4680元的“重磅”炸弹投入市场。万科此举之后，光大地产2月29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入降价战，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。

　　3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组园，最低均价4300多元，整体均价5000多元。同在运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布：“田禾·塞纳河畔新春5600元起！少量特价8.5折优惠。”

　　东莞新世纪地产相关负责人也表示：新世纪星城二期推出在即，二期一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

　　降幅已经达到34%

　　万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。

　　据统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已超过1000多套，而去年8月本报“寻找城区6000元以下的洋房”时，尚不足1000套。据近年数据，每月东莞卖房3000套左右，因此3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的“特价房”“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已达34%。如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.

　　[分析]

　　加速“跳水”的原因

　　是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢？世联地产东莞分公司某负责人说：一方面是2008年市场供应量太大，尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，这使得部分发展商以降价来吸引成交。

　　另一方面，由于今年为数不少的台资、港资企业撤离东莞，劳动合同法的实施，东莞产业转型，一批企业管理人员可能对东莞市场失去信心，因此2008年东莞房市可能需求不足。

　　今年一二月持续寒冷天气，造成前两月楼市成交持续惨淡。这使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。

　　[影响]

　　可能出现楼市“负翁”

　　从2000至2007年，东莞楼市一直处在上升态势中。2008年这一轮“跳水”后，东莞楼市有无可能出现大量楼市“负翁”？

　　以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修房，均价7800元/平方米，不少消费者以8000多元/平方米买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如房价继续下跌，毛坯价格只能值4500元/平方米，房产总价也只有63.6万左右。房产的总值不及所欠银行按揭款。

　　但对东莞楼价是否会继续下降，业内人士也有严重分歧。金地、万科等主流发展商表示：从开发成本来看，不可能再降了。但也有业内人士表示，2008年房价降价的“底线”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场。

　　■观点

　　央行机关报定调

　　楼市“转熊”日趋明显

　　4300元/平方米的“优惠”价，吸引了许多消费者参观买楼

　　综合《北京晨报》《成都商报》报道 日前，北京、广州等地屡闻楼盘“降价”“打折”，老百姓非常关心房价是到拐点还是在假摔。参加“两会”的代表委员们就此展开热议。

　　央行机关报：

　　楼市“转熊”悄然来临

　　2008年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断。

　　对于沸沸扬扬的中国楼市的未来走向，央行机关报《金融时报》昨天发表评论文章坚定“看空”，“中国楼市转‘熊’的迹象日趋明显。”

　　该评论指出：“我们能强烈地感受到楼市在打折潮中的筹码松动，以及筑顶过程中的趋势转折，一轮真正的大调整或许正在人们的热烈争论中悄然来临。”

　　徐滇庆：

　　“降价”是营销策略

　　北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会，“目前中央从紧的货币政策确实让一部分房地产商的日子不太好过，他们就到处说楼市要大跌了，好给中央施加压力，政策放松一些。”

　　那么，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？徐滇庆认为，这些行为都是营销策略。