■律师解析

　　老夫妇赠房子

　　三年后反悔想收回

　　张女士老夫妇二人膝下无儿无女，因为跟侄子关系甚好，三年前，他们商量之后决定把名下位于鼓楼的一套100平方米的房子赠与侄子，并且办理了公证和过户手续，侄子大约掏了5万元的手续费和税费。赠与之后，房子依然是给老夫妻俩居住的。

　　过户到侄子名下没多久，夫妇俩又有些后悔，觉得房子不能白给。于是，他们请专业人士进行了评估，房子当时的市价大概是60万，于是他们又要求侄子至少支付35万元，侄子二话没说立即付清。

　　三年过去了，此事近期又起了波澜。张女士说，因为考虑到其他亲戚给予他们的帮助也较多，他们又改变了主意，想彻底收回这套房子，重新分配。这时候，侄子不答应了，他的理由是收回房子可以，但是一定要按照房子目前的评估价格还他7/12，如果只还35万他肯定不能接受。双方为此僵持不下，于是求助到《淘房》编辑部。

　　赠与能否撤销

　　关键看是否已过户

　　南京同大律师事务所主任律师陈欣认为，从新的《合同法》的规定来看，赠与合同从签订之日起生效（除附条件、附期限的赠与合同）。这区别于以往赠与合同自赠与财产权利转移之日起生效的传统观点。因此，合同的生效就意味着要履行合同所约定的权利和义务。

　　但由于赠与合同的特殊性，《合同法》第一百八十六条又规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。

　　同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”

　　因此，陈欣认为，有没有办理过户手续成为能否撤销赠与合同的关键所在。这有两种情况，第一种情况是虽然已经订立了赠与合同，但是尚未办理过户，也就是说房子仍然在赠与人的名下，那么这种情况下合同可以撤销，房子可以收回；另外一种情况就是，订立合同之后已经办理过户手续，也就是说房子已经到了被赠与人的名下，这时候房子不能收回。

　　三种特殊情况

　　一年之内可以撤销

　　具体到本文所涉及的这一个案，张女士夫妇似乎是不能收回她的房子。但是陈欣认为，《合同法》还规定了三种特殊的情况，就算是已经过户到被赠与人的名下，也不一定就是“覆水难收”。

　　根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二、对赠与人有扶养义务而不履行；三、不履行赠与合同约定的义务。”也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样有权撤销。不过，赠与方要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权。

　　回头再看看张女士的情况，据她介绍，当初他们跟侄子订的赠与合同就是纯粹的赠送，根本没有附带任何义务，也没有损害任何近亲属的权益，显然她的情况不符合上面所说的三种特殊情况，而且2005年已经赠出去的房子到现在已经过了三年，就算符合特殊情况也过了撤销的时限。由此看来，天时、地利、人和三个条件都对张女士非常不利。

　　侄子仁至义尽

　　还款要求并不过分

　　在采访过程中，就连陈欣律师都认为这个侄子已经仁至义尽，按理说赠与就是一个免费赠送的行为，而侄子在老人要求给出35万房款的情况下依然毫无怨言地给了，这已很不容易。

　　从法律上来看，老人想收回房子基本已经不可能，但是现在侄子提出只要按照目前的市场价格归还他的房款，包括归还当年办理过户手续所花的5万元，他愿意返还被赠与的房子。对于张女士来说，想收回这套房子这已经是最后的办法了。那么，侄子提出这样的还款要求是合理的吗？

　　陈欣认为，这样的情况下收回房子只能完全依赖于双方协商的结果，因为房子在侄子的名下，张女士一点办法也没有。在律师看来，侄子提出的还款要求并不过分，关键要看对方能不能接受，如果协商不成，那么就只能维持现状，房子恐难收回了。

　　快报记者 费婕