新金贸花园是市区小有名气的欧式建筑小区，许多业主对此颇感自豪：“房子造型漂亮，里面风景也不错。”然而，自从元宵节后，小区里出现了混乱状况，让业主们大伤脑筋，有业主抱怨：“物业跑了，业委会解散了，小区没了门卫，没了清洁工，到处是垃圾，车子乱停乱放没人管，这样的小区还怎么住啊？”

　　现场目击：

　　小区没了物管，安全卫生成问题

　　前天上午，记者来到新金贸花园，看到一入口值班室门锁紧闭，里面狼藉不堪，值班室玻璃上和入口墙壁上贴着“关于解除《物业管理服务合同》的函”等。

　　“爆竹声声未迎来新春之喜，硝烟散尽留下满目疮痍。身将处，遍地垃圾，安全隐患四起，化粪池遍地横溢……”记者看到一张红纸上这样写着。

　　走进小区内，道路上胡乱停放着许多车辆，一些轿车几乎将小区的道路堵死，只能容人勉强推自行车通过。路面上到处是爆竹屑，每幢楼前的单元门口垃圾桶周边堆满了垃圾，散发出难闻的气味。一些被暴雪压坏的树枝，散落在绿化带中无人清理。

　　在该小区1号楼3单元门口，一位业主指着错位开裂的门柱说，该门柱是大理石的，随时都会倒塌，存在严重的安全隐患。“这是昨晚被一辆乱停乱放的轿车撞的，物管跑了，也就没人过问了。”其担忧地说，万一石柱倒塌砸中居民，那后果不堪设想。

　　物业喊冤：

　　物管费难收，严重亏损不得不撤

　　记者看到，新金贸花园物业管理单位在小区张贴的告示上称，该公司自去9月起接手新金贸花园小区物业管理服务以来，相关物业管理费用征收率连续6个月未超过50％，造成该公司严重亏损，已无法继续运营。于是，根据南京市物业管理条例中规定和《物业管理服务合同》约定，该公司自2月21日起解除《物业管理服务合同》，撤出新金贸花园小区。

　　在11幢楼前，一位留守的物业公司管理人员说，该小区的物业费非常难收，有多方面的原因：如化粪池和供水等设计不合理，居民用水须二次、三次供水等，这都是开发商遗留的问题，可业主算在物业公司的头上，一上门收费就说必须把问题先给解决了，不去找开发商，却赖物业；有的多次上门也不愿给钱，称别人没交自己也不交；有的不愿交电梯、楼道等公共用电费用。该管理人员称，他们接管小区短短半年，已经亏损了30多万元。“我们和业委会约定半年试用期，现在试用期满了，我们无法继续再为该小区服务。”

　　业主抱怨：

　　危难关头，业委会不该撒手不管

　　“听说物管要撤，竟然突然宣布解散了，哪有这样的业委会？”业主王女士指着一份《辞职公告》说。

　　记者看到，该公告落款日期是2月18日，大意是物管单方面提出解除服务合同，业委会全体成员曾多次与其协商，做其工作，挽留其未果。鉴于目前现状，业委会无法继续工作，现特向全体业主提出辞呈。自即日起不再介入新金贸花园物业管理等各项工作。

　　王女士称，虽然业委会成员没有工资，做的是公益事情，但在小区现在出现困难时期，业委会成员应该继续担负起业委会的职责，立即组织召开业主大会，并邀请居委会、街道办代表列席，拿出解决问题的计划和办法。

　　管理部门：

　　正在积极协商处理，争取早日解决

　　记者没能找到已宣布集体辞职的业委会成员了解情况，一位前一届的业委会成员无奈地说，自从该小区成立以来，已经换了两家物业公司，现在第三家物业公司也跑了，还不知道小区何时才能回复正常。“出现这样的情况，部分业主和物业公司都存在一定的责任，要各打五十大板。”

　　“我们社区去协调了，但没能留住物业公司。”中央门街道工人新村社区工作人员称，无论合同是否到期，亏损状况如何，在没有新的物业公司接管前，现在的物业公司都不应该撤离，要把小区的环境卫生负责到交接的时候。

　　鼓楼区房产局物管办有关人员说，新金贸花园的问题，已引起有关单位的关注，目前正与相关管理部门积极协商，先把眼前垃圾清运掉。因业委会成员集体辞职，该小区须召开业主大会，重新选业委会，并选新的物业公司来接管。

　　快报记者 陈泓江 文/摄