陈先生打算斥资70万在南京主城安个家。他的要求是适合三口之家居住，但是性价比要高。各种迹象显示，一系列的宏观调控政策对于二手房市场一直向上的走势已经有所遏制，那么选择此时出手的陈先生能够如愿买到自己想要的房子吗？

　　上半年或许是出手好时机

　　上半年出手还是下半年出手？按照一些中介的经验，下半年的市场往往比上半年要热，但是今年的市场目前还很难说。

　　中广置业中山南路店店长陈雁冰分析认为，从商品房市场来看，南京好多区域的房价都有波动，开发商的打折促销力度也非常大，这狠狠地打击了不少卖房人的预期心理，卖不卖房他们一时没了主张。“关键就看经纪人如何说服他们了，一旦说服了，这时候房主的开价往往比较保守，这对买房人来说就是机会。”所以陈雁冰认为，要买房现在出手绝对是个好时机，可以“浑水摸鱼”。

　　墨子不动产总经理王小军一直有个观点，“自住应该买，要买就早买，好房难求这句话永远不过时！”所以他建议看到合适的房子就该早点下手。“打个比方说，如今的二手房市场，旺季不旺季已经不那么明显。这就像大家现在常常说的，过年不再与众不同，有钱天天都过年。”

　　单价承受力要有过万准备

　　70万能在主城买到什么样的房子？陈先生最初的预想是单价最好不超过1万，面积在60-70平方米。可是在向墨子不动产总经理王小军请教过之后，他认为这位购房人最好做好承受单价1-1.2万元/平方米的心理准备。

　　从目前市场上的房源看，一般2000年前的小区才有中小户型，新商品房的面积普遍较大，基本没有70万能买到的普通住宅。

　　王小军介绍说，主城的新街口、长江路、鼓楼、三牌楼、北京东路、北京西路以及龙江一带都有不少不错的房源，比如新街口火瓦巷的外贸宿舍，三牌楼附近的工行新寓、鼓楼附近的渊声巷等小区。

　　陈雁冰则推荐了汉中门和龙江一带的育才公寓、牡丹里、金信花园、金地苑、康怡花园等，单价也多在1万元左右，运气好的话70万能买到70平方米的房子。

　　60平方米比80平方米难买

　　记者从一些中介机构了解到，目前南京主城的价格行情大体是：从总价来看，两室一厅准备60-70万可以相对从容买房；两室两厅要准备80-100万；三室以上基本就要110-120万了。当然这些主要是指2000年左右有一定物管的次新房。如果对小区环境要求不高，那么以上各种户型可下浮10-20万左右。也就是说陈先生如果对品质要求高的话，可以选到两室一厅的房子；如果要求不高的话，则可以放宽到两室两厅。

　　王小军指出，在主城区要是买80平方米的房子，那就是对年代环境没有要求，而是对面积或房间多少有要求；但是如果要买60平方米的房子，那就是对环境、物业、地段等基础设施要求很高。这样的需求反而更难满足，因为主城区这样的物业一直抢手，而且无论市场如何变动这类房源的价格始终坚挺，这样的房子出一套卖一套，正所谓“好房难求”。

　　学区房只能买到50平方米

　　因为过不了几年肯定要考虑到孩子的入学问题，陈先生甚至希望：如果能花70万就买到既适合居住又满足入学的学区房那是再完美不过。

　　据了解，今年以来南京多数学区房的价格变化不大，近期只有零星的成交出现，市场普遍的反映是买的人不多，卖的人也不多，跟去年的火爆程度无法相比。这样的整体较淡的行情对陈先生来说是个机会吗？

　　泰丰房产一位经纪人告诉记者，现在学区房的总价基本都在100万左右，所以不准备个百八十万别想买。手持70万的陈先生难道没希望了吗？这位经纪人认为，按照目前南京学区房的价格行情，70万的总价也许可以勉强买到，只是房源凤毛麟角，而且面积普遍不大，顶多就50平方米。比如现在就有一套1991年位于汉口西路的房改房，面积48平方米，两房朝南，是力小和29中的双学区房，总价68万。但是，因为房子老没客厅，套型差，对于三口之家来说，长期居住明显局促。                

　　快报记者 费婕