在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，楼盘开发中的创新主要源于开发商的两个属性。首先是企业追求利润的本性；再者就是企业的社会责任感。随着房地产行业的进步，尤其在2007年商品房销售一路顺畅的形势下，后者在其中所起到的作用明显更加重要。

　　他分析说，无论是住宅，还是写字楼，或是商铺，产品的更新换代都是社会进步的体现。创新后的产品，其实是在满足需求者不断提升的居住或消费需求。以住宅为例，户型的革新、社区功能的丰富、高科技的引入，以及物业管理的升级，都是为创造出更适合人们居住的模式。对楼盘来说，它既可以引入古典或时尚的建筑元素，也可以借鉴国外的居住理念，还可以直接在居住环境设施上进行创新和改善，这又是实体创新和概念创新的区别。

　　宋坚评价说，南京大多数楼盘在创新上还是比较努力的，产品品质今年有了不小的提升。“当然，今年楼市的顺风顺水和一些调控政策的实施也束缚了房地产行业的创新，导致不同产品、不同品牌通过创新所体现出来的价值在价格上拉不开。”他同时坦言，南京楼市在2007年的创新步伐的确放缓了许多。 不过，明年创新将是各楼盘不得不重视的竞争突破点。

　　快报记者 刘果