在二手房市场竞争日益激烈的情况下，部分中介将眼光转向了期房的买卖。然而，期房在交易初期一般都没有土地证和房产证，但是有一些中介却敢为办好两证打包票，甚至白纸黑字的写在合同里，这种交易是否安全呢?实际情况到底如何，看完本期的案例就知道了。

　　[骗局实录]

　　今年10月份，易先生和女友一起看中了香樟园20幢4单元的一套房子。两人看过房子后，对房子的价格、户型等各方面都很满意。但是，由于是期房，这套房子的房产证和土地证都还没有办好。这个房子两证能办好吗？房子本身会不会有问题？面对一系列的疑问，易先生和女友犹豫不决。

　　此时，中介公司站出来说，房子没任何问题，他们能保证房子的两证可以办好。如果易先生不放心，可以把这些都写进合同里，根据合同办事。易先生思前想后，相信了中介的说法。10月13日，易先生在仙林与房主周小姐和中介方签订了合同。易先生把2万元订金交给了房主，还出了4000元的中介费。为了确保安全，他特地在中介合同里注明“卖方在11月20日之前准备好买卖过户所需的两证，到期卖方不能提供两证，买方有权解除合同，2万元订金全部退还。”

　　然而，时间一天天过去了，过户所需要的两证却一直不见踪影。易先生和女友开始担心起来，经常打电话给中介和房主，询问办理两证的进展。然而，每次得到的答复都是快了、正在办之类的。11月20日，合同约定的期限也到了，该套房子的两证还是没办好。“该不是这套房子有什么问题吧？”易先生开始猜测各种原因，对这笔交易也越来越不放心，意识到风险后他决定解除合同。随后，他根据合同约定向房主和中介方提出解除合同，房主根据合同把订金退给他了，但是中介方却以易先生违约为由拒绝退还4000元的中介费。

　　眼看交易没完成，4000元也要打水漂了，怎么办呢？易先生来到了南京市房管局中介管理科寻求帮助。但是，仔细看过合同后，中介管理科相关负责人告诉他，合同里并没有注明交易不成退还中介费的条款。随后，该负责人与该中介公司联系，希望双方能协商解决。

　　在主管部门的介入下，该中介公司退还了一半（2000元）的中介费，易先生还是损失了2000元。想追回另外2000元的话，只能采取法律手段，其间所要花费的时间、精力和费用无法估算。易先生说，他不得不接受这个事实，只能当买了个教训。

　　[专家点评]

　　南京市房管局相关负责人表示，《南京市房地产经纪人管理暂行规定》第十九条规定，房地产经纪人员在房地产经纪活动中对权属不清的房地产和按规定不准买卖或交换的房地产禁止提供中介服务。在两证不齐的情况下，该中介公司向易先生推荐这套房屋，显然违反了规定。广大购房者在不了解房屋产权情况的时候，不要轻易相信中介的说法，不要付订金、中介费和签订任何协议，以防上当受骗。

　　见习记者 文涛

　　（本栏案例由南京市房管局提供）

　　“解析中介骗局”系列报道之三

　　买了两证不齐的期房

　　交易不成损失两千块