为了让儿子拿到购房补贴，父亲将房产过户到了儿子的名下，可实际上父亲依然住在里面，而儿子也没有支付房款。这个“假过户”行为因儿子的离婚而浮出了水面，可儿媳在离婚的时候才发现：房子竟然又被过户给了公公。为这第二次过户，儿媳打起了官司。

　　蹊跷的“假过户”官司

　　2002年初，大厂地区的孙勇了解到，单位将对购买房屋的员工发放补贴。孙勇和妻子王玉兰早就安家，短期并没有购房的能力，可为了得到那笔补贴，他还是想了办法。孙勇的父母二人住在大厂晓山一村，那套房子在父亲孙贵宝名下。他向父亲提出：将房子过户到自己名下，不就算是一次购买？孙贵宝同意了儿子的想法。

　　那年3月，父亲将名下的房产过户给了孙勇，而孙勇随后凭着相关手续从单位顺利拿到了购房补贴。虽然产权人的名字发生了变化，但老两口依然住在房子里，孙勇也没有支付过一分钱。

　　去年7月，因感情不和，王玉兰与孙勇打起了离婚官司。在法庭上，王玉兰提出：晓山一村的房产在孙勇名下，属于夫妻共同财产，应当进行分割。不料她只知其一不知其二，孙勇掏出一叠材料说：“那套房子我又过户给我父亲了。”原来，2005年初孙勇就把那套房子又“物归原主”，而王玉兰完全不知情。案件经过一审二审，双方分道扬镳，但法院却对王玉兰要求分割房产事宜没有处理。

　　为了争夺晓山一村的这套房产，王玉兰在离婚官司结束后专门打了一场事关房产的官司。她以孙勇和公公为被告、婆婆为第三人，将他们告上了六合区法院沿江法庭，要求确认第二次过户无效。

　　法院审理后认为，结合种种证据可以确定：第一次过户是为了让孙勇领取住房补贴、不具有真实买卖意图。因此孙勇父子二人的第一份买卖协议并非双方真实意思表示，不应产生相应的买卖（过户）效果；此外，没有证据证明孙勇的母亲同意第一次过户行为，所以第一次过户还涉及损害他人合法权益问题，应当无效。

　　法院还认为，孙勇父子的第二次买卖行为，在形式上同样存在着无权处分情形，应当无效。但是综合这起案件，虽然第二次买卖无效，但房屋所有权并非就一定要回到孙贵宝手中。据此，法院前天判决：孙勇与孙贵宝的第二次过户行为无效；驳回王玉兰的其他诉讼请求。

　　老人过户后丢了房产

　　在上面那起案件中，虽然孙勇一家人被官司折腾得不轻，但最后总算保住了房子。但事实上并不是每一个“假过户”的市民都这么幸运。

　　2002年10月，80岁的吴俞和他的二儿子吴天成签订了一份房地产买卖契约，约定将原先在父亲名下的一套住宅出售给吴天成，价格为11万元。不管是卖房前还是卖房后，吴俞夫妇和吴天成都一直住在这套房子里。

　　老张说，过户完全是为了让儿子能拿到厂里的房贴。2003年，吴天成领到了职工住房补贴4万多元；2004年，吴天成写了一份协议，证明这次过户只是为了拿到房贴，房子仍是父母的。

　　2005年，吴天成因病突然去世，没多久孙子就和爷爷奶奶闹起了不愉快。孙子觉得，这套房子房产证上明明写着父亲的名字，怎么会是爷爷奶奶的房产呢？家庭矛盾发生后，爷爷奶奶将孙子告上了玄武区法院，要求确认这套房产属于他们。

　　在案件审理过程中，吴天成在2004年写的协议成了案件焦点。爷爷奶奶说，那份协议足以证明吴天成的真实意愿，可是孙子说上面的签名不是爸爸的。爷爷急了：“是我大儿子写的，那又怎么样呢？”经过鉴定，协议上的签名的确并非吴天成本人。

　　法院审理认为，吴天成生前与原告就该房屋签订的房地产买卖契约，是双方自愿签订，并已经登记机关核准，办理了相应的登记过户手续，吴天成是该房屋合法的所有权人。原告提出的“假过户”一说，缺少足够的证据，法院遂驳回吴俞夫妇的诉讼请求。

　　■说法                    

　　远离假过户就是远离纠纷

　　“为了拿到单位的房贴，为了避税，‘假过户’的现象屡见不鲜，而这种行为已经越来越多地引发了家庭内部纠纷。”法律人士说，“‘假过户’是在钻政策的空子，是一种不诚信的行为。在操作时，一旦不当，很容易引发纠纷，因此市民最好远离‘假过户’。从这两个案件中，人们需要牢记的是：依法登记的房屋权利受国家法律保护，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。”（文中人物系化名）

　　通讯员 严江发

　　快报记者 马乐乐