是大风险，还是大机遇

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　　12月6日，仙林湖以西4幅土地出让结果震撼了南京楼市。这次拍卖不仅催生出1幅总价为25.95亿元的南京“地王”，而且将仙东板块的楼面地价拉升到每平方米5500元以上。业界人士测算，这一地价很可能意味仙东小高层公寓价格将过万。这样的地价令仙林大学城管委会主任梁学忠接连说了两三个“心情沉重”。那么，对于房地产业界和想要在仙林买房的老百姓来说，这次拍卖到底意味着更大的风险，还是更大的机遇呢？

　　■延伸阅读

　　句容宝华板块

　　加速对接仙林

　　四家上市公司开发公寓房

　　刚出让的4幅仙林居住用地涉及占地总面积97万平方米，其中63万平方米的土地都设定了90平方米以下户型占比大于45%的政策限制。这一出让结果将大大优化仙林商品房的供应结构。

　　东凯置地推广部陈一果介绍说，目前仙林大学城核心区几乎没有居住用地可以出让，核心区在售公寓房源有限，对于工薪阶层的购房者来说，目前仅有赛世香樟园、东方天郡、亚东城三大小区可供选择。三家楼盘的销售进度均已完成大半，其中赛世香樟园销售已进入第四期也就是最后一期。为此，公寓消费群必然会对新出让土地产生更多期待。

　　记者调查发现，除上述楼盘以外，仙林大学城拥有更多开发“低密度住宅”的名家，包括栖霞建设的“栖园”，招商地产的“依云溪谷”，交通置业的“汇杰文庭”等，这批楼盘的定位总体说来是别墅或类别墅。

　　12月6日的新地块直接将四大上市公司引入90平方米以下公寓房的开发潮流，他们分别是招商地产和香港九龙仓（同拿一块地）、栖霞建设、荣盛发展。再加上拿地的本地开发企业仙林房地产公司，按照1.8的容积率预测，这4大地块将诞生近5700套90平方米的公寓住宅。上市公司的雄厚资本、品牌号召力与支持中低收入购房的政策导向相结合，不失为南京市民的一大利好。

　　将60亿投入基础设施建设

　　宝地置业营销总监唐繁透露，仙林拍地以后，业界时常探讨的一个问题就是，这样高的地价必须以相当成熟的配套设施为支撑。其中，消费者所关心的重中之重就是地铁二号线。

　　据悉，为仙林地价而感觉沉重的管委会主任梁学忠也表示，要将这次土地拍卖的60亿元全部用于仙林的基础设施建设，改善仙林的配套，使仙林的配套与土地价值相适应，让仙林成为全市最宜居最安全的地区，“否则仙林地产将有很大风险”。

　　在今年秋的地铁二号线东延线开工典礼上，有关部门曾表示，2009年底，地铁东延线将开通至南大东面的体育训练局。但唐繁认为，从有关领导对60亿元投入基础设施建设的提法来看，不排除二号线继续东延至仙林湖的可能。

　　采访中，一批新在仙林定居的市民对未来的大学城建设期待值颇高。东方天郡业主王女士表示，现在自己到主城上班的方式是私家车。周围没有购车计划的邻居纷纷推迟了入住时间表，打算等待地铁。相信地铁开通之后，这里人气旺了，自家的房产也能有所升值。有消费者认为，地铁开通以后将仙林与主城距离大大缩短，5000多元/平方米的地价对未来房价的预估作用才能有所着落，否则就只能是一个大泡沫。

　　快报记者 刘欣

　　11月报价为每平方米4500元的句容宝华度假公寓仙林新街坊在土地拍卖会后放出消息称，一期尾房现价每平方米5000元左右。宝华新城，与仙东一河之隔。据悉，从刚拍出新地的仙林湖出发，沿仙林大道，过七乡河，到达距离最近的楼盘仙林新街坊的直线距离只有2.5公里。

　　据了解，现宽47米的句容宝华仙林东路正在拓宽，目标为100米路幅，最终将与隔壁的仙林大道实现无缝对接。这项工程由地方政策投资。最近，更多的开发企业在宝华新城拿地。11月，仙林东路两幅地块成交价被浙江企业抬高至每亩247万元。明年年初，宝华新城还将拿出400多亩土地投放市场。

　　对接仙林，既是政府的决策，也是开发商的期望。仙林新街坊的售楼部门也对购房者介绍，“我们这里只有用电是句容本地的，其余都是南京的。我们的电话是025，打手机不算漫游费。”该楼盘现售客户98%来自南京，而非镇江。

　　宝地置业营销总监唐繁表示，品牌企业大规模进入仙林湖，政策表示加大仙林基础设施建设，这代表仙东发展将驶入快车道。这对于宝华新城来说更是利好。快报记者 刘欣