“我得为电梯埋几次单？”

　　争议之处：物业费也有修电梯的费用，维修基金里面也单独收电梯维修费，这是不是重复收费，应该如何界定？

　　读者王小姐说，自己买的是高层住宅，物业管理费比多层高，同一小区内，高层住宅每月1.00元/平方米，多层住宅每月0.60元/平方米，据说物业费贵的原因就是因为多层没有电梯。此外，在临时物业管理协议中，物业规定“电梯维修、运行费、高压水泵运行费按实收取”。王小姐问：“以前，维修基金带电梯就比不带电梯要贵；以后，还要单独缴电梯维修费。这到底是不是重复收费呢？我到底应该缴几次电梯维修费呢？”

　　记者请来南京一家知名的物业公司相关负责人来解答王小姐的疑问。该负责人说，王小姐可能混淆了一些概念，其实并没有重复缴费。首先，物业管理费1元和0.6元的差距，是因为电梯增加了运行的电费和日常维护费用。这部分费用物业就不再额外收取了；其次，保修期以外，电梯的日常小修要由物业公司来解决，如果开支超标，这就需要再向业主按实际情况收取；最后，只有当电梯需要中修和大修时，才会动用到公共维修基金。这是三个层次上不同的费用。

　　物业管理办公室解释，现在已取消了小修和大修的区别。在实际操作过程中，物业公司基本都在合同中约定向业主收取实际发生的电梯维修费。为了避免重复，在《管理办法（草案）》中，维修基金的支取规定有四个限制条件。其中保修期内不能使用维修基金（由建设单位负责保修），“根据物业管理合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用中支出维修养护费用的”也不能使用维修基金。

　　[话题三]

　　“维修基金能不能缓缴？”

　　争议之处：业主认为，贷款交的维修基金一时半会也用不上，反而增加了自己的购房成本。且根据记者调查，目前南京市使用的维修基金不到已缴存维修基金的2%。

　　读者范先生提出这样一个疑问：“为缴1万多元的维修基金，我动用了银行贷款，是支付贷款利息的。可是新建商品房的维修基金又不能马上使用。结果维修基金白白放在账户里。能不能等到实际发生大修的时候，再缴维修基金呢？”

　　根据《管理办法（草案）》第九条规定：建设单位在办理商品房所有权初始登记前，业主、公有住房售房单位在办理房屋所有权分户、过户登记前，按照房产、房改部门出具的维修资金缴存通知中的数额，将资金缴存专户银行。专户银行应当向缴存人出具维修资金缴存凭证。简单来说，同现行一样，维修基金的缴存环节在办理产权证之前。

　　不过，范先生提出的问题也确实存在。南京市现已缴存维修基金约35亿元，但是，商品房及企业自管产这两大块总共提取使用的维修基金也只有1000多万元。即使将房管所下属的房改房计算在内，全南京也只使用了不到5000万元的维修基金，不到总金额的2%。

　　不过，据房地产业界人士介绍说，南京市真正大批量建设商品房的小区，是从2000年开始的，考虑到大多数的保修期都是5年，因此，头一个5年一过，也就是从2005年开始，南京市才开始进入使用维修基金的正常周期中。从使用周期来看，上面的数据也很合理。至于如何能解决这一问题，还待讨论。快报记者 刘欣