快报昨天A11版关于物业维修资金缴纳方式要调整的报道，引起了众多买房老百姓的关注。就其中热点，南京市物业办人士根据《江苏省住房专项维修资金管理办法（草案）》规定予以解释。

　　开发商缴多少维修金可换部新电梯？南京市物业办相关人士表示，以一个11楼小高层为例，一梯两户，22户，按户均面积100平方米计算，面积总共2200平方米，正常一部电梯价格15万元，如果按70元/m2缴纳维修资金，开发商一次性缴纳的维修资金就可以更换一次电梯，这当然要因各个电梯造价、品牌及性能而异了。

　　至于让开发商缴纳一定金额的带电梯房屋的维修资金，是否会计算进房价中？“这就需要与目前南京实行的‘一房一价’政策衔接，要由物价部门来明确开发商是单独列支这笔钱还是加到房价成本中”。

　　对于车位，南京市物业办人士表示，以前车位按售价缴存维修资金比住宅还要不合理，像江北、仙林地区的地下车位便宜的只要5万元一个，而新街口地区车位高达40万元一个，按3%缴维修资金的话，一个是1500元、一个是12000元。现在按照3000~5000元的标准，其实也和按面积收取差不多，但是考虑到车位面积较小，草案就相对提高了缴存额度，也便于今后维修，而3000~5000元一个车位的缴存额，应该也是通过一定测算得出的。

　　另外，南京市物业办人士说，维修资金的多少都是按小区业主分户设立账户的，是业主自己的钱，今后维修时要动用维修资金的钱，在余额不足首次应缴存数额30%时，业主也是要及时续筹的。

　　至于新政实施的时间节点，在江苏省的办法确定后，南京也将制定办法，假若说南京的办法是在2008年5月1日实施，那采用按面积缴存维修资金的，目前初步考虑为界定在5月1日以后签订购房合同的。而4月30日之前签订购房合同的依然要按老规定缴存。

　　快报记者 尹晓波