■公民发言

　　近期将出台的《北京市预售商品住宅交付若干规定》明确要求，房地产企业交付前要通知购房人先查验房屋，查验后再依据合同规定办理交付手续。这一规定将打破以往“不交钱不给钥匙”的常规。

　　（《北京晚报》11月1日）

　　这样的制度体现了公平交易原则，也更容易保障消费者的权益。但这一政策该如何落实，却是一个难题。对于什么是“验房”，《规定》必须给一个严格的界定，否则，开发商会将售楼小姐带着客户去走马观花地看看房屋都算作是验房，那“先验房后交钱”就成了走过场了。验房期限应该足够长，好让房屋来承受各种恶劣环境的考验。笔者前两年买房，当时是在一个阳光明媚的日子看了一个顶层，价钱也合适，于是就付款领了钥匙，结果一星期之后遭遇瓢泼大雨，这才发现该房漏水严重。可见，验房必须有一定的时间跨度，否则，很难验出问题。

　　另外还必须规定，先验房后给付房款，不能成为开发商拒绝提供进一步服务的借口，就像“商品出柜，概不退换”是非法的规定一样。有些开发商也许迫于政策压力，会同意先验房后付房款，但在房屋以后出现问题了，他就会“理直气壮”地认定消费者已经经过严格“验房”了，从而拒绝退还或作相关补偿。实际上，房屋质量问题很多时候要在使用过程中才能发现，验房只能说是“初查”，不等于“终审”，开发商当然不能以“验过房”作为拒绝承担责任的理由。（但纯）