市民王先生打来电话咨询说，两年前他在市区租了门面房开了家饭店，当时与房东签订了租期为5年的合同。前几天房东找到他要求增加房租，并说他们签的合同没有经过房管部门登记，是无效合同，如果不增加房租，房东可随时要求解除合同，他想知道房东的做法是否合理。

　　南京金协和律师事务所副主任张明文说，1995年施行的《城市房屋租赁管理办法》规定，签订、变更、终止房屋租赁合同，当事人应当向房屋所在地市县人民政府房产管理部门登记备案。登记时主要审查合同的主体是否合法，内容是否合法。

　　但是登记备案只是行政机关的事后审查行为，并不是合同生效的要件。高院关于适用合同法的相关解释规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。因此王先生与房东签订的房屋租赁合同虽然没有登记，但是依然有效，房东不能随意解除。从市民的租房现状来看，很少有人在租房后还去行政机关登记备案。

　　快报记者 马乐乐

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